Как купить квартиру через МФЦ
Хорошая новость для покупателей — оформить покупку квартиры стало намного проще. Хотя до сих пор процедура оформления таит в себе множество нюансов. Обычно этим вопросом занимается Росреестр, но заверить договор можно через МФЦ.
Как купить квартиру через МФЦ и какие могут быть сложности? Разбираемся в статье.
Как правильно купить или продать квартиру?
- найти заинтересованное лицо, обсудить цену, сроки, порядок и способы оплаты и пр.;
- заполнить, подписать договор купли-продажи. Нет строгих ограничений, бланк можно скачать с сайта Федеральной службы Росреестра либо составить самостоятельно;
- оформить заполненный договор у нотариуса, агентства недвижимости или у юриста. Упразднено обязательное правило нотариального удостоверения сделок. Теперь договор подписывают при встрече сторон;
Важно! Для снижения рисков лучше все же привлечь нотариуса, чтобы он заверил договор.
- обязателен этап сбора документов, удостоверяющих личности сторон, правоустанавливающих на недвижимость и т. д.;
- договор подписан, документы проверены, производится оплата, передача ключей от квартиры.
Важно! На стадии сбора документов желательно проверить объект недвижимости по юридическим каналам. В этом помогут оценочные конторы, которые проверят на предмет прописанных лиц, долгов по ЖКХ, залоговых вопросов и пр. Этот шаг — важнейшая мера безопасности для покупателя, чтобы не приобрести «кота в мешке».
Финальная стадия — ответственный момент регистрации прав собственности.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. - Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. - Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. - Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Где регистрируют сделки?
Решение о регистрации можно принять как на финальном этапе сделки, так и на любом ином, например, при обсуждении договорных условий.
Есть три возможности:
- в местных филиалах Росреестра (кроме столицы, поскольку головной офис не заверяет регистрацию частных граждан);
- с помощью МФЦ;
- на интернет-портале Госуслуги.
Из этих трех только Росреестр регистрирует сделки, а остальные два органа являются подчиненными помощниками. Но именно МФЦ популярен у населения за простоту и доступность.
Оформляем продажу квартиры в МФЦ
Сама процедура простая, опишем ее ниже. Но важно собрать все необходимые бумаги. Уточнить детали можно по горячей телефонной линии Многофункционального центра, ведь перечень документов зависит от характера объекта недвижимости.
То есть он отличается для обычной купли-продажи новой квартиры, отчуждаемой, с аукциона, по банкротству, с долевым участием.
Записываемся на прием
Доступно несколько вариантов:
- по телефону;
- через онлайновый портал МФЦ либо Госуслуги;
- визитом в отделение МФЦ.
Важно! Относительно документов. Мы приведем примерный список документов, которые потребуются для оформления, но иногда инспектор делает уточнения.
Рассмотрение
Стандартный пакет состоит из:
- паспортов сторон;
- оригиналов прав собственности (выписок из госреестра);
- техпаспорта квартиры (получают в БТИ, срок давности не более пяти лет);
- оригиналов договора купли-продажи с подписями;
- письменного согласия супруга(и) на сделку;
- квитанции про оплату госпошлины (2000 руб. физлицам и 22 000 юрлицам). Хотя предоставлять квитанцию теперь не обязательно, лучше перестраховаться.
Важно! При долевом участии обязательно по закону присутствие нотариуса.
к содержанию ↑Передаем бумаги инспектору
У регистратора стороны пишут заявления, каждый отдельное для себя: о переходе прав собственности и о регистрации нового права. Прикладывают к документам. После этого покупателем оплачивается госпошлина.
Взамен от инспектора стороны получают расписку, что приняты документы.
Важно! Обязательно сверьте перечень в расписке с фактическим наличием документов. При расхождениях надо этот вопрос решать напрямую с регистратором. Еще важно проверить правильность всех реквизитов, фамилий, имен, адреса и т. д.
Итак, процесс регистрации пошел. Он займет 10-14 дней, иногда дольше. В обозначенный день приходим в отделение МФЦ, получаем готовые выписки и сверяем данные.
к содержанию ↑Какие могут быть причины отказа в регистрации?
Законодательством предусмотрены ситуации, когда могут приостановить либо полностью отказать в регистрации:
- нет какого-либо документа в представленном пакете либо замечены расхождения юридического, правового или фактологического характера. То есть возникает сомнение в подлинности оригиналов;
- оказалось, что на объект договора наложен арест иили обременение.
Будет проведено расследование и процесс остановлен до устранения причин. Максимальный срок задержки по закону — 3 месяца. Если последствия устранены, то регистрация возобновится, а если нет, то придет отказ.
При отказе ранее уплаченная госпошлина не возвращается.
к содержанию ↑Куда жаловаться при отказе?
По закону ошибки при оформлении недвижимости подразделяются на два типа:
- технические;
- реестровые.
К техническим относятся опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные по вине регистратора. Например, неправильно указана фамилия, год рождения в готовой выписке. При обнаружении технической ошибки заявитель обязан написать заявление по месту регистрации и отдать его на рассмотрение инспектору.
Как правило, этот вопрос решается успешно за срок до 3-х дней. Но только если исправление не влечет за собой переход или изменение права собственности. Тогда заявление подается в суд и решается в судебном порядке.
Совсем иная ситуация с реестровыми ошибками. К таковым относятся неточности, приписки, недостоверные сведения в поданных документах на регистрацию. Редко эти ошибки вызваны по вине третьих лиц, например, инженера, который неправильно определил кадастровые границы собственности.
Подавляющее количество реестровых ошибок происходит по вине заявителей. Для их исправления существует единственный способ — через суд.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
к содержанию ↑Скрыть невозможно
Рассмотрим ситуацию специально для любителей делать самостоятельные перепланировки. Допустим, сделана перепланировка без учета требований Жилищного кодекса. Продавец такого жилья рискует получить отказ в регистрации от инспектора МФЦ.
Расхождение «вычисляется» регистратором при изучении документов, в частности, техпаспорта. Задолго до этого, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ на утверждение, в техпаспорте на поэтажном плане квартиры появились красные линии (то есть переделки, сделанные самовольно). Теперь этот момент замечен регистратором.
И станет поводом отказать в регистрации прав собственности на основании реестровой ошибки.
к содержанию ↑Как избежать такой ситуации?
Не делать перепланировок вообще? Нет, можно делать. Но самый безопасный способ — это привлечение к ремонту профессионального подрядчика. Архитектор разработает план перепланировки, отвечающий всем требованиям законодательства.
Ремонт будет сделан на основании договора со строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет веским основанием для успеха. А техпаспорт на квартиру избавится от красных линий.
И позднее, придя для регистрации после продажи квартиры, владелец не будет переживать, получит он отказ или нет! Думаем, игра стоит свеч, то есть сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора в будущем принесет дивиденды в виде беспроблемного оформления прав собственности посредством МФЦ.
к содержанию ↑Резюме
Мы обсудили необходимые шаги, рисковые и важные моменты, которые ждут заявителей на регистрацию через МФЦ. На примере показали, почему выгодно делать ремонт или перепланировку силами компании-подрядчика, и как это отразится в будущем.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ
Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.
Что такое МФЦ?
МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.
Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции. Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.
В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.
Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов.
Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.
Но не всем известно, что кроме выполнения посреднических функций между сторонами сделки купли-продажи и Росреестром, МФЦ также оказывает юридические услуги.
В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.
к содержанию ↑Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ
Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:
- Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
- МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
- В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
- МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
- При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.
Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:
- Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
- За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.
Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры
Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.
Он включает в себя:
- Паспорта участников сделки.
- Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
- Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
- Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
- Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
- Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
- Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
- Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
- Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
- Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
- Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).
При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.
При покупке дачного участка в садовом товариществе нужно собрать целый пакет документов.
Молодые семьи могут оформить ипотеку на льготных условиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры за свои средства, но и при оформлении ипотеки. Как это сделать, вы можете узнать здесь.
Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ
Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:
- Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
- Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная характеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и порядок расчетов, информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
- Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
- Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
- Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
- Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
- Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
- Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал договора купли-продажи.
- Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
- Сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
- Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
- В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процедура внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.
Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. Процедура будет происходить в стандартном порядке.
к содержанию ↑Как провести сделку по покупке квартиры через МФЦ
Для осуществления сделок с недвижимостью необходимо зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволяет новому собственнику законно подтвердить свое право на владение недвижимостью, обращаясь в Росреестр.
Упростить процесс регистрации сделки можно, обратившись в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ). Здесь продавец и покупатель могут подать необходимые документы для регистрации и получить официально зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец объекта.
к содержанию ↑Значение официального подтверждения права собственности
Новый собственник, получивший документы об официальной регистрации сделки, имеет законное право на владение и распоряжение недвижимым имуществом. Это дает ему защиту от незаконных действий третьих лиц и обеспечивает юридическую прозрачность владения жильем.
Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью через МФЦ является эффективным и удобным способом закрепления прав собственности на объекте недвижимости. Она обеспечивает новому собственнику официальное признание его прав и защиту от возможных споров и претензий. Важно помнить, что правильное оформление сделки способствует укреплению юридической стабильности и обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью.
к содержанию ↑Важные шаги перед покупкой квартиры
Составление договора купли-продажи:
— Простой договор можно заполнить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам (юристу, нотариусу, МФЦ).
— Стоимость зависит от различных обстоятельств, включая количество объектов недвижимости и виды сделок (от 1500 до 2500 рублей).
Проверка квартиры перед сделкой:
— Убедиться, что все проживающие выписались и не оставили долгов по коммунальным услугам.
— Покупатель должен требовать, чтобы продавец погасил все задолженности или предоставил скидку на сумму долгов.
Решение вопроса с оплатой:
— Убедиться, что финансовые вопросы урегулированы до регистрации.
— Оплата наличными возможна в отделении МФЦ в момент подписания договора, безналичный платеж лучше осуществлять через банковскую ячейку или аккредитив.
Подготовка документов для регистрации сделки купли-продажи жилья
Оформление договора
При подготовке к сделке покупатель и продавец должны заказать договор купли-продажи жилья, соответствующий требованиям Росреестра. Важно иметь в виду, что этот документ должен быть в 2-х экземплярах — по одному для каждого из участников. Договор обычно подписывается непосредственно во время оформления документов в МФЦ.
Дополнительные документы
В пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры следует включить:1. Паспорта всех участников сделки: владельца объекта недвижимости и потенциальных покупателей.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: документ, содержащий информацию о правах на объект и его характеристики.
— В выписке указывается информация о владельце, наличии или отсутствии обременений (залога, ипотеки) на объекте, а также другие важные сведения.
3. Документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости. Могут использоваться следующие документы:
— Договор купли-продажи: официальный документ, подтверждающий передачу права собственности от продавца к покупателю на основании договора.
— Свидетельство о вступлении в наследство: документ, выдаваемый наследникам после оформления наследства, подтверждающий их права на объект недвижимости.
— Договор дарения: документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности на объект недвижимости от одного лица другому.
В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться следующие дополнительные документы:
— Нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга) продавца на продажу объекта недвижимости.
— Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества.
— Доверенность, если интересы продавца будет представлять доверенное лицо.
к содержанию ↑Процесс регистрации и приём в МФЦ
Прежде всего, определитесь с удобным способом записи на приём: позвоните по телефону в МФЦ или воспользуйтесь онлайн-сервисами на официальном сайте центра или портале Госуслуги.
Посещение МФЦ в назначенный день и время:
— Собственник и покупатель должны прийти вместе, иначе заявление не будет принято.
— При себе необходимо иметь полный пакет документов.
— Сотрудник МФЦ выдаст два бланка заявления: один для продавца, другой для покупателя.
— После заполнения заявлений специалист МФЦ заберет документы или сделает их скан-копии и выдаст расписку.
— Статус документов можно отследить по регистрационному номеру расписки.
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
Получение готовых документов:
— После регистрации перехода права собственности в Росреестре, пакет документов возвращается в МФЦ.
— Бывший и нынешний собственник квартиры могут забрать документы в МФЦ, имея при себе расписку.
Согласно пункту 1.2 статьи 16 ФЗ-218, процесс государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ занимает 9 рабочих дней, начиная с даты подачи необходимых документов.
к содержанию ↑Покупка жилья в ипотеку через МФЦ
1. Подписание кредитного договора: Заемщик подписывает договор в офисе банка, продавец не участвует в этом процессе.
2. Регистрация договора купли-продажи: Заемщик сдает в МФЦ документы, включая кредитный договор, а также производит первоначальный взнос продавцу.
3. Передача зарегистрированных документов в банк: Этот шаг необходим для подтверждения регистрации сделки. Некоторые банки могут запросить выписку самостоятельно, в таком случае этот этап можно пропустить.
4. Перечисление средств продавцу: Банк производит перевод заемных средств на счет продавца.
Следующая