Оплата нотариуса при продаже квартиры: кто должен платить — покупатель или продавец
Нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:
- продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным;
- продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним;
- продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно, а по-отдельности.
Кто должен платить нотариусу за удостоверение договора
Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет их действия , то есть подписание Договора купли-продажи (ДКП).
Кто подписывает договор – тот и оплачивает госпошлину.
Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).
Кто должен платить нотариусу за составление договора
-А как оплачиваются нотариусу услуги юридического характера?
То есть услуги по составлению Договора купли-продажи?
Эти затраты так же обсуждаются сторонами сделки. Как правило они распределяются поровну.
Так что затраты на услугу нотариуса обсуждаются участниками сделки заранее, то есть при заключении предварительного договора купли-продажи, и в нём прописывается их договорённость.
к содержанию ↑Тарифы нотариуса за удостоверение сделок с недвижимостью
Размер госпошлины за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >
Тарифы за услуги правового характера (составление договоров) устанавливаются Федеральной нотариальной палатой и ее региональными представительствами, поэтому сильно отличаются по столицам, областям и районам.
Пройдите по этой на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.
Поделиться с друзьями
Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
— регистрации прав;
— регистрации перехода прав;
— регистрации ограничений прав и арестов;
— досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3
Как оформить сделку купли-продажи квартиры через нотариуса
Отыскали квартиру мечты, но продавец не вызывает доверия? Обезопасить себя и свои сбережения поможет нотариус. В каких случаях к нему обращаться и стоит ли экономить на его услугах? Обо всем по порядку.
- В каких случаях нужно обращаться к нотариусу
- Если собственник квартиры несовершеннолетний
- Если квартиру покупают супруги, выделяя каждому долю
- Если дольщик продает свою часть квартиры
- Если собственник ограниченно дееспособный
- Если заключается договор ренты
к содержанию ↑
В каких случаях нужно обращаться к нотариусу
Покупка квартиры — одно из самых трепетных и серьезных событий в жизни каждого. Неграмотный поход к заключению сделки может привести к крупным финансовым потерям.
Нотариус проводит независимую проверку документов и чистоты сделки. Все чаще продавцы и покупатели прибегают к его помощи, чтобы не стать жертвами мошенников. К тому же сегодня нотариусы предлагают дополнительную услугу — можно провести расчет через их депозит, чтобы деньги точно не попали в руки недобросовестных людей.
Поскольку на первичном рынке сделка заключается напрямую с застройщиком (юридическим лицом), заверять ее необязательно. Когда же речь заходит о договоре купли-продажи между физлицами, в игру вступает нотариус. Ведь сделки на вторичном рынке зачастую включают множество нюансов.
к содержанию ↑В некоторых случаях без нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости сделка будет признана недействительной. Итак, когда нотариус необходим?
Если собственник квартиры несовершеннолетний
Родители Сашеньки, которому только исполнилось 12 лет, решили продать квартиру. Проблема в том, что бабушка оставила это жилье в дар внуку после своей смерти. А значит, именно Сашенька является собственником квартиры.
В этом случае родители обязаны обратиться к нотариусу, а тот должен убедиться в том, что интересы Сашеньки никто не ущемляет. Но прежде мама и папа должны получить согласие на сделку от органов опеки. А вот если бы родители решили приобрести квартиру на имя Сашеньки, к нотариусу можно было бы и не обращаться.
к содержанию ↑Если квартиру покупают супруги, выделяя каждому долю
Мария и Владислав уже несколько лет в браке. «Любовь любовью, а имущество имуществом. Мало ли что», — решили супруги, когда приобретали новую квартиру. Чтобы обезопасить вложения в случае развода, они решили не оформлять купленное жилье как совместное имущество, а выделить в нем долю каждому.
В этом случае без нотариуса не обойтись. Мария и Владислав точно станут его клиентами. Другое дело, если бы пара заранее оформила брачный договор, где были бы прописаны имущественные интересы каждого.
Тогда обращаться за дополнительной юридической услугой не пришлось бы. Часто о покупке квартиры задумываются молодые семьи. Далеко не у всех есть возможность выделить необходимую сумму.
Мнение экспертаСтаростин Владислав СанычСовкомбанк всегда готов помочь. К примеру, по программе «Детская ипотека» с господдержкой за квартиру на первичном рынке придется переплатить всего от 4,09% годовых.
Новой семье нужен дом. Место, где будут счастливыми расти дети, куда всегда захочется вернуться. Совкомбанк ежедневно помогает осуществить мечту о своем жилье сотням молодых семьей с детьми по программе «Детская ипотека» с господдержкой.
Квартиры на первичном рынке в ипотеку от трех до 30 лет.
к содержанию ↑Если дольщик продает свою часть квартиры
Инга — счастливая мама троих детей. Старший Иван уже давно окончил институт, средний Лев только на первом курсе, а младшая Майя учится в школе. Инга решила заранее принять меры, чтобы помочь детям во взрослой жизни. Поэтому в квартире покойной матери она выделила долю для каждого ребенка. Иван всерьез обустраивает свою личную жизнь: обзавелся дамой сердца и сделал ей предложение.
Свадьба — удовольствие не из дешевых. Так что он решил продать свою долю в квартире, а деньги потратить на торжество.
Льву и Майе продавать свои доли пока без надобности, поэтому при продаже своей части квартиры Иван должен обратиться к нотариусу. Ведь без согласия брата и сестры передать свою долю кому-либо Иван не сможет. А вот если бы уже совершеннолетние Лев и Майя поддержали инициативу брата и тоже решили продать свои доли тому же покупателю, нотариальные услуги не потребовались бы.
к содержанию ↑Надо сказать, что любые сделки, связанные с долями, так или иначе проводят через нотариуса . Даже если доля становится залогом при покупке квартиры в ипотеку.
Если собственник ограниченно дееспособный
Артур страдает психическим расстройством. Его опекуну Андрею приходится ездить через весь город, чтобы навещать подопечного. Тратить столько времени на дорогу Андрею порядком надоело. Так что он решил продать квартиру Артура и приобрести ему недвижимость поближе к своему дому.
Любые договоры, связанные с распоряжением недвижимостью ограниченно дееспособного гражданина, требуют участия нотариуса. Именно он проверяет чистоту сделки. Так что покупатель может быть спокоен.
к содержанию ↑В дальнейшем никто не сможет признать договор недействительным. Ведь перед продажей продавец (опекун) обязан получить согласие органов опеки. А сама сделка должна пройти через нотариуса.
Если заключается договор ренты
Будучи пожилой дамой без детей, Василиса задумалась о своем будущем. Годы бегут, а присмотреть за ней некому. Тогда она решила обратиться за помощью к милой молодой соседке Лидии, которая время от времени заглядывает к старушке. «Внученька, я не молодею. Боюсь, придет время, когда я уже не смогу выйти самостоятельно из дома.
Просить помощи мне не у кого. Потому у меня к тебе предложение. До конца жизни ты будешь приглядывать за мной, а после моей смерти эта квартира станет твоей», — предложила Василиса Лидии. Лидия и так была не против помогать старушке.
А в случае официальной договоренности платой за ее хлопоты станет квартира! Условия подошли обеим сторонам, и женщины отправились заключать договор ренты через нотариуса.
- если продается и приобретается только доля квартиры;
- если собственник ограниченно дееспособный или несовершеннолетний;
- если жилье передается в собственность в обмен на регулярные выплаты или содержание.
Кроме того, без нотариальной доверенности родственник или друг не может распоряжаться недвижимостью собственника даже при его согласии. Без участия нотариуса также не получится официально подарить квартиру или завещать ее.
Мы рассмотрели только те ситуации, в которых участие нотариуса строго обязательно. Без него сделку могут признать недействительной и легко оспорить в суде.
В остальных случаях продавать и приобретать квартиру можно и без нотариуса. Тем не менее закон не запрещает воспользоваться его услугами.
Хороший способ подстраховаться — делегировать ответственность профессионалу. Нотариус сам ознакомится со всеми документами и расскажет о подводных камнях — если таковые выявит.
Также нотариус поможет составить договор купли-продажи, в котором будут учтены интересы всех сторон.
к содержанию ↑
Следующая