Требование справки из нарко и психдиспансера при сделке с недвижимостью: что нужно знать продавцу
Все сделки с недвижимостью, в том числе и купля-продажа, регулируются на основании Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 14 и ст.
21 данного закона перечислены документы и требования к ним, которые обязательно нужно подать при регистрации сделки. В числе обязательных документов нет никаких справок из диспансеров, поэтому предоставлять их не обязательно. Но на практике их попросят предоставить другие участники сделки.
к содержанию ↑Справки могут попросить покупатели или другие участники сделки
Причин в этом много. Например, покупатели может попросить предоставить справки по следующим причинам: собственник преклонного возраста; есть подозрения, что собственник злоупотребляет алкоголем; есть подозрения, что собственник принимает/принимал наркотики; есть подозрения в адекватности собственники и т.п.
Покупатель может именно попросить предоставить справки, ведь по закону они не нужны при регистрации сделки. В свою очередь, собственник может отказаться. Как видите, здесь все по договоренности сторон.
Та же самая ситуация, если покупатели с ипотекой. Прежде чем давать гражданину деньги на покупку квартиры, сотрудники банка проверяют квартиру и продавцов. У каждого банка есть список требований и обязательных документов, которые нужно представить для проверки.
Например, банку ВТБ требуется справки от собственников только пенсионного возраста. А в Газпромбанке требует эти справки от всех собственников вне зависимости от возраста. По крайне мере так в Санкт-Петербурге.
В итоге, если по «просьбе» банка не предоставить данные справки, он просто откажет выдать кредит на покупку квартиры. Значит придется поискать другого покупателя. А «ипотечников» на рынке купли-продажи недвижимости составляет половина от общего числа, если верить статистике за 2019 год от ДОМ.РФ.
Если сделку купли-продажи будет удостоверять нотариус, он тоже может попросить продавцов показать справки. Нотариус удостоверяет подписи в договоре купли-продажи и тем самым подтверждает, что участники сделки были дееспособны и понимали свои действия. Если собственники не предоставят справки, нотариус откажется от удостоверения сделки.
Лично я всегда советую продавцам идти на уступки. Получить справки не трудно, а терять потенциальных покупателей никогда не хочется.
к содержанию ↑Почему справки важны
Самая главное опасение дает ст. 177 ГК РФ — «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения» .
По суду будет проведена психоневрологическая экспертиза состояния продавца — через общение с ним и по анализу его болезней из медицинской карточки. Эксперт вынесет решение — понимал ли продавец значение своих действий или нет.
Если продавец не понимал значение своих действий, тогда у покупателя квартиру «забирают», а продавец или его наследники должны вернуть деньги за нее. Это написано в п. 1 ст.
171 ГК РФ — «каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость» . Только проблема для покупателя в том, что у продавца этих денег может и не быть — потратил или спрятал. Тогда покупателю эти деньги будут перечисляться частями с дохода продавца или наследников.
В итоге вернуть всю сумму получится за 20 — 30 лет. Или вообще не вернуть, если у них нет официального дохода.
Поэтому, еще раз повторяю: если продавцов просят предоставить эти справки, лучше это сделать. Больше потенциальных покупателей, больше шансов продать квартиру.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
к содержанию ↑Справки от нарколога и психиатра при продаже квартиры.
Если кто знает -подскажите, представитель покупателя попросил такие справки. Сколько их делают, как это проходит, нужны ли анализы и т.п.?
Лучший ответОн не имеет права брать у вас такие справки. Справку о проживающих и оценку жилья, и пусть гуляет.Врач психиатрУченик (121) 7 лет назадЕсли человек неадекват, то имеют.Остальные ответы
Первый раз такое слышу. Зачем ему такие справки. Можно сеъздить в психоневрологический диспансер и сразу взять эту справку, что на учете не состоите, она стоит денег.
Ну зачем это при продаже квартиры. Ищите лучше другого покупателя. а то вам этот покупатель будет лапшу на уши вешать.
IreneГуру (2587) 10 лет назадВроде как, если продавец-наркоман или псих, то сделку потом можно будет оспорить.
тата Искусственный Интеллект (201826) Вы и с покупателя такую ж справку просите .. А то вдруг.. Цены рухнут после сделки и он на эти деньги 3 квартиры купит.
Тогда сторона покупателя тоже может сослаться на то, что в момент совершения сделки был не в себе..
В тот ж день обычно выдают — » на учете » не состоит . Выдают только тому, кто обращается- т. е на мужа вам не выдадут ..
Может вашему покупателю подойдет вариант заключения договора у нотариуса — нотариус удостоверяют личность и дееспособность гражданина ( дееспособность наверняка и волнует покупателя ), заключить у нотариуса и зарегистрируете как положено .. Но нотариус разумеется дороже чем справки ))
а это что б вы справочку издурки не принесли и не сделали сделку ничтожной) ) правильно делает покупатель! вы со своей стороны тоже можете поставить такое условие.
По всей видимости, он хочет убедится в ВАшей дееспособности-наверное уже «попадал».Справки берутся непосредственно в псих и нарко диспансерах.
У покупателя есть подозрения. Вот список документов:
1. Личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью;
2. Правоустанавливающий документ, договор приобретения (договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная и т.д.) + ксерокопия.
3. Технический паспорт квартиры нового образца — БТИ + ксерокопия.
4.
Справка БТИ о балансовой стоимость квартиры.
5. Свидетельство о регистрации права собственности + ксерокопия.
6. Нотариальная доверенность всех собственников старше 14 лет, включая супруга либо их личное присутствие + ксерокопия.
7.
Нотариальное согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи, в том числе согласие супруга, а так же нотариальное согласие временно снятых с регистрационного учета + ксерокопия.
8. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры + ксерокопия.
9. Разрешение на отчуждение квартиры из Комитета по опеке и защите прав детства при наличии детей до 18 лет. Справка действительна в течении месяца + ксерокопия.
10. Справка о составе семьи по отчуждаемой квартире, включая сведения о состоянии на регистрационном учете. Действительна 2-3 дня + ксерокопия.
11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество. + ксерокопия.
12. Копия лицевого счета.
13.
Справка МУП ЭС об отсутствии задолженности за электричество.
14. Домовая книга.
(выписка)
Справки от нарколога и психиатра это личная прихоть покупателя.
Источник: неоднократный личный опыт
О, личное пожелание))) . Соглашайтесь, только с точно таким же условием, пусть тоже несет))) . Справки о том, что на учете не состоите, делаются в момент обращения, никакие анализы не нужны.
Когда в прошлом году права меняла, то стоило это в районе 300р. за каждую (в моем случае — печать в бланке общем, а не справка, может отдельная справка другую сумму стоит, не знаю).
Пускай сам возьмет справку, деловар.. . А у него есть справка, на то, что ему, нужна справка?Источник: Справка вообще ни чего не значит.. . Это знают все..
Сейчас эти справки требуют банки при ипотеки. и это не прихоть покупателя, вообще то это ваше в дальнейшем спокойствия.
Следующая