Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

к содержанию ↑

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 марта 2022 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

к содержанию ↑

ГАРАНТ:

Сети связи, монтаж которых осуществлен до 6 апреля 2024 г., подлежат приведению операторами связи до 6 апреля 2025 г. в соответствие с порядком монтажа сетей связи и требованиями к такому монтажу, утвержденными Правительством в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 ЖК РФ

4.2. В целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ «О связи», монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 настоящего Кодекса.

к содержанию ↑

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Статья 36 Жилищного кодекса говорит, что земельный участок входит в состав общего имущества. Многоквартирный жилой дом и земельный участок, на котором стоит дом, неразрывно связаны друг с другом. Общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит всем без исключения владельцам жилых и нежилых помещений в доме.

Причём человек, продавший квартиру в доме, автоматически теряет права на общее имущество, в том числе и на земельный участок, а покупатель жилья, наоборот, это право приобретает. И отказаться от этого имущества нельзя. Также нельзя выделить какую-то часть из этого общего владения.

В случае разрушения дома или его сноса земельный участок остаётся в общедолевой собственности владельцев квартир. То есть люди могут возвести на этом участке новое строение в соответствии с градостроительными нормами и правилами, если земля не будет изъята под муниципальные или государственные нужды.

По заявлению собственника квартиры выдается свидетельство о регистрации права на долю в земельном участке под домом. При этом доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего жителю (ст. 37 ЖК РФ).

Однако получение этого документа не обязательно. Информация о доле необходима только для того, чтобы знать, сколько голосов имеет собственник при проведении общего собрания, а также для начисления налога на земельный участок под домом.

Новости по теме:   Верховный суд уточнил, как оформить пристройку к многоквартирному дому

Принципиально важно, что право на земельный участок возникает в силу закона и не требует каких-либо актов органов власти. Постановление правительства от 29.04.2010 определило, что поставленные на государственный кадастровый учёт земельные участки домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса, становятся общей долевой собственностью с момента введения в действие Жилищного кодекса, а сформированные после этого времени переходят в общую долевую собственность с момента проведения государственного кадастрового учёта.

Если же участок придомовой территории не сформирован, то ни государственные, ни муниципальные органы не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок в качестве общей долевой собственности. Если же указанные органы всё же распорядились вашей землёй, то собственники помещений в доме в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.

  • Глава района
  • Руководители
    • Список руководителей
    • Тексты выступлений и заявлений
    • Контрольно-счетная палата
    • Деятельность
    • Стандарты
    • Учетная политика и бухгалтерская отчетность
    • Противодействие коррупции
    • Архив
    • Нормирование
    • Жилищно-коммунальное хозяйство
    • Раскрытие информации УК и ТСЖ
    • Коммунальные ресурсы и услуги
    • Электронный паспорт
    • Схемы теплоснабжения
    • Схемы водоснабжения и водоотведения
    • Полезная информация
    • Архив
    • Предоставление субсидий
    • Госуслуги
    • Частые вопросы
    • Документы
    • Управление культуры
    • МУК «Районный координационно-методический центр» ЯМР
    • Календарь событий
    • Нормативные правовые документы
    • Проекты муниципальных правовых актов
    • Регламенты государственных и муниципальных услуг
    • Формы обращений
    • Порядок обжалования
    • Сообщения УГИЗО Администрации ЯМР
    • Информация о предстоящем демонтаже рекламных конструкций
    • Прогноз объемов продукции
    • Нормативно-правовая база
    • Конкурсный отбор
    • Общественная экспертиза
    • Реестр НКО
    • Правовые акты в сфере противодействия коррупции
    • Информационные материалы по противодействию коррупции
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Методические материалы
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
    • «Прямая линия» с гражданами по вопросам антикоррупционного просвещения
    • Сведения о среднемесячной заработной плате руководителей, заместителей руководителей и главных бухгалтеров
    • Антикоррупционное просвещение и пропаганда
    • Социологический опрос
    • Документы отдела противодействия коррупции (до 2023 года)
    • Земельные и имущественные отношения
    • Земельный фонд
    • Извещение о возможном установлении публичного сервитута
    • Извещение о возможном предоставлении ЗУ
    • Комплексные кадастровые работы
    • Гаражная амнистия
    • Постановления
    • Единая дежурно-диспетчерская служба
    • Отдел по ВМР, ГО и ЧС
    • Антитеррористические мероприятия
    • Безопасность дорожного движения
    • Профилактика преступлений и правонарушений
    • Антинаркотическая комиссия ЯМР
    • Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав
    • Борьба с пожарами
    • Народные дружины
    • Казачество ЯМР
    • Безопасность жизнедеятельности
    • Прокуратура Ярославского района
    • Природоохранная прокуратура
    • Управление Росреестра по ЯО
    • Отделение Социального фонда России по Ярославской области
    • Управление Роскомнадзора
    • Ярославская транспортная прокуратура
    • Федеральная налоговая служба
    • Фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО
    • Почта России
    • Информация ОГИБДД ОМВД
    • ЖКС № 19 (г. Ярославль) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России
    • Управление Пенсионного фонда РФ в ЯМР ЯО (межрайонное)
    Следующая
    Жилищное правоПолучили документы о собственности на земельный участок. Что делать дальше

Добавить комментарий