Оформление документов для установки ограждения придомовой территории в многоквартирном доме: порядок и требования

Эксперты в статье:

• Ольга Волкова, юрист в сфере управления недвижимостью, основатель образовательного проекта «Академия ЖКХ»;
• Павел Медведев, советник управляющего партнера адвокатского бюро «Казаков и партнеры»;
• Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice.

Требования к ограждению многоквартирного дома

Правила регламентированы приказом Минстроя и Градостроительным кодексом. Установленный вокруг дома забор не должен:

• препятствовать быстрой эвакуации при возникновении чрезвычайной ситуации;
• ограничивать возможность проезда к другим зданиям;
• создавать препятствия для подъезда к дому специальной техники, машин экстренных служб (МЧС, скорая помощь, пожарная бригада, полиция);
• мешать доступу к коммуникационным системам. Например, к водопроводу, а также к телефонному и электрическому кабелю;
• нарушать пешеходные зоны для остальных жителей района. Если это произошло, то, согласно ст. 7.1 КоАП («Самовольное занятие земельного участка»), дело может закончиться судебным разбирательством. По итогам рассмотрения дела вероятнее всего будут выписаны штраф и предписание об устранении нарушения.

Ольга Волкова отмечает, что, согласно приказу Минстроя России, рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения. Поэтому глухой забор вокруг МКД установить не получится.

В свою очередь, Павел Медведев предупреждает, что правила установки забора вокруг многоквартирного дома в регионах могут различаться. Поэтому, по словам эксперта, проектирование и реализацию проекта лучше поручить тем компаниям, которые давно работают на рынке и разбираются в местных нюансах и тонкостях.

При установке забора вокруг многоквартирного дома Минстрой рекомендует выбирать декоративные ажурные металлические ограждения

(Фото: Shutterstock)

Если участок в общедомовой собственности

В этом случае существует определенный алгоритм действий.

Провести собрание собственников. За установку ограждения должны проголосовать две трети или больше жильцов, а принять участие в собрании — более половины собственников. Решение общего собрания оформляется протоколом, где, помимо итогов голосования, указываются тип ограждения, бюджет, подрядчик и порядок оплаты его работ.

Собрать документы для согласования. Это:

• проект межевания территории;
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где будет прописано, каков порядок прохода или проезда на территорию, как будет содержаться ограждение и в какую сумму это обойдется;
• техническое заключение о соответствии региональным нормативам.

Обратиться в уполномоченные органы власти. Необходимо предоставить готовый пакет документов. Например, в Москве такими вопросами занимается Департамент городского имущества.

Получить разрешение на установку забора.

Нанять подрядчика и провести монтажные работы.

Если земельный участок не сформирован

В этом случае процедура согласования несколько иная:

• вызвать кадастрового инженера для составления межевого плана;
• зафиксировать границы земельных участков, согласовывать их с соседями. Такой план будет составлен на основании плана межевания территории, который готовит орган власти;
• обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и его постановке на кадастровый учет;
• отправить заявление и пакет документов в Росреестр;
• дождаться внесения изменений в ЕГРН.

Далее идут шаги, описанные в первом варианте.

Оградить многоквартирный дом забором: как это сделать по закону

Придомовая территория — это общая собственность жителей многоквартирного дома.

Как указывается в статье 36 Жилищного кодекса РФ , земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, «может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами» по соглашению между инициатором идеи и собственниками квартир.

Если говорить проще: то собственники дома могут ограничить доступ на территорию своего двора, построив забор. Закон это разрешает, но при соблюдении некоторых условий.

Может быть интересно:Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать25 апр 2025

Как возвести забор, если земля не в собственности

В этом случае нужно сначала зарегистрировать территорию в БТИ , провести межевание территории, определить границы двора, «присоединить» его к дому и поставить на кадастровый учет.