Очень нужен образец письма о предложении выкупить долю в квартире другому собственнику

Статья 246 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее сокращенно ГК, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по ЦЕНЕ, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ЦЕНЫ и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с НАРУШЕНИЕМ преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом задача долевого собственника жилого помещения, который собирается продать свою долю собственности или часть своей доли собственности в жилом помещении, ИЗВЕСТИТЬ другого долевого собственника или других долевых собственников этого жилого помещения о своем намерении письменно, с указанием цены (естественно реальной +/- 10%) своей доли собственности в жилом помещении. Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи 250 ГК (передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т. д.) .

По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять договор купли продажи своей доли собственности в жилом помещении. Хотя на практике ПРОДАТЬ долю собственности в жилом помещении, в котором имеются другие долевые собственники и пользуются этим жильем, не так и просто. Любому покупателю в данном случае проще и спокойнее купить комнату в коммунальной квартире.

Извещение оформляется в произвольной форме (с указанием кому оно адресовано, от кого, о чем это извещение) .
В принципе возможно и «обойти» положение статьи 250 ГК законными способами, если возникнут проблемы с извещением других долевых собственников, а также применить и иные ЗАКОННЫЕ способы по избавлению от доли собственности в жилом помещении.

Источник: Гражданский кодекс РФОстальные ответы

в произвольной форме оно пишется. главное в нем — уведомление о вручении с подписью другого собственника.

Советы по написанию письма о выкупе доли: Эффективные формулировки и решение проблемы ограниченности общения

/ Адам , Москва2022-10-17Категория: Раздел имущества13 1

Ответы юристов (1)

• Лихачёв Василий

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для направления предложения о выкупе доли у другого собственника необходимо подготовить письмо и направить его заказным письмом с уведомлением о вручении. В таком письме следует изложить суть предложения, указать конкретные условия и сроки выкупа доли, а также предложить собеседнику дать подтверждение о том, что он получил письмо и ознакомился с его содержанием. Если лично пообщаться не представляется возможным, данный способ компенсирует отсутствие личной встречи и позволяет подавать доказательства о направлении письма и получении его адресатом.

#2533257 2022-10-17 05:55:23Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для написания письма с предложением о выкупе доли у другого собственника, вы можете использовать образец письма, который доступен в Интернете. Однако, для уточнения деталей и специфики вашей ситуации, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, который сможет помочь в составлении правильного и юридически значимого письма. В зависимости от конкретных обстоятельств, вам может потребоваться также проконсультироваться по вопросам регулирования права собственности на недвижимость, налогообложения и других юридических аспектов вашего запроса.

#2643866 2022-10-17 05:55:23Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи закона не могут быть применимы к этому вопросу, так как это вопрос формулировки и написания письма, а не правовой вопрос. Однако, если в ходе переговоров о выкупе доли будут возникать спорные вопросы, то могут применяться различные статьи гражданского или семейного законодательства Российской Федерации.

#2754525 2022-10-17 05:55:23В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн