Нормативы уборки мест общего пользования в многоквартирном доме: полное руководство
30.07.2020 Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме может осуществляться собственниками помещений или иными лицами с учетом выбранного способа управления. Перечень работ, условия их выполнения и финансирования устанавливаются на общем собрании собственников помещений.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст.
36 ЖК РФ).
Перечень мест общего пользования
К общему имуществу многоквартирного дома (местам общего пользования), в частности, относятся (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; п.
2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):
— помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;
— иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме;
— земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке.
Лица, обязанные содержать места общего пользования
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту мест общего пользования или привлекать иных лиц (п. 12 Правил № 491).
В зависимости от способа управления многоквартирного дома содержание мест общего пользования может осуществляться (п.
п. 12, 16 Правил № 491; п. 8 Правил, утв.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290):
1) управляющей организацией;
2) ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию);
4) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту;
5) иными лицами, с которыми заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
6) привлекаемыми специализированными организациями — в части выполнения работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома.
Порядок содержания мест общего пользования
Содержание мест общего пользования включает в себя, в частности (п. 11 Правил № 491):
1) осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
2) поддержание в помещениях необходимой температуры и влажности;
3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
4) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
5) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
6) текущий и капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании утверждают перечень услуг и работ по содержанию мест общего пользования, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования (п.
17 Правил № 491).
По общему правилу периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется с учетом установленных законодательством требований, но собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении более частой периодичности (п. 5 Правил № 290).
Периодичность видов работ
Некоторые виды работ по содержанию мест общего пользования проводятся со следующей примерной периодичностью (п. п. 3.2.7, 3.2.9, 3.3.6, 5.9.11 Правил и норм технической эксплуатации, утв.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170):
— сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. — не реже чем через пять дней;
— сухая уборка и мойка стен — не реже двух раз в год;
— мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток — не реже раза в месяц;
— ремонт подъездов — раз в пять лет или раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
— планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов — раз в пять лет;
— уборка теплых чердачных помещений — не реже раза в год;
— побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт — раз в три года.
Текущий и капитальный ремонт мест общего пользования проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.
п. 1, 4.1 ч. 2 ст.
44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ; п.
п. 18, 21 Правил № 491).
Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме (ст.
210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
По материалам Роспотребнадзора
Название информационного блока: Новости
- Новости и анонсы событий
- О чем пишет «Трибуна»
Влажная уборка с применением моющих и чистящих средств помещений общего пользования МКД
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов
Сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов
Обметание стен
Мытье лестничных площадок и маршей
Мытье окон
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков
Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд
Уборка помещений теплых чердаков от мусора с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты
Сухая уборка централизованной вакуумной системой
Мокрая уборка всех поверхностей централизованной вакуумной системой
Мытье пола кабины лифта
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
Профилактический осмотр мусоропроводов
Промывка ковшей и наружной поверхности загрузочных клапанов щеткой с мыльно-содовым раствором (после промывки протирать)
Удаление мусора из мусороприемных камер
Влажная уборка мусороприемной камеры с применением дезинфицирующих средств
Мойка сменных мусоросборников
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
Уборка бункеров
Очистка, помывка, дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
Дезинфекция мусоросборников
Устранение засора
Теперь вы знаете периодичность уборки мест общего пользования в МКД
Кто должен проводить дезинсекцию от тараканов в жилом помещении МКД? Подробности ТУТ!
Услуги юриста в сфере ЖКХ. Позвонить!
НЕ МОЖЕТЕ НАЙТИ ГРАМОТНОГО ЮРИСТА?
Профессиональная помощь при разрешении экономических, имущественных, семейных, арбитражных и жилищных споров, а также вопросов, связанных с оформлением наследства.
ПоделитьсяFacebookTwitterWhatsAppTelegramViberCopy URLПредыдущая статьяСледующая статья
Прогноз погоды
Москвапасмурно20.2 ° C2.9kmhRUB — Русский рубль93,4785,97110,52
Новости
Новости 28.07.2024
28 ИЮЛЯ – ДЕНЬ ВОЕННО-МОРСКОГО ФЛОТА РОССИИ
ДЕНЬ ВОЕННО-МОРСКОГО ФЛОТА РОССИИ День Военно-Морского Флота России – профессиональный праздник военнослужащих ВМФ и всех работников, чья деятельность связана с.
Закон 27.07.2024
Новые размеры госпошлин при обращении в суд
Новые размеры госпошлин при обращении в суд Законодатели внесли масштабные изменения в Налоговый кодекс. В том числе значительно увеличились государственные.
Новости города 26.07.2024
Следующая