Энциклопедия решений. Права на земельный участок при продаже недвижимости (июль 2025)

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п.

1 ст. 35 ЗК РФ). Характер этих прав определяется, в частности, тем, какими правами в отношении земельного участка обладал продавец.

Если продаваемое здание либо сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является продавец, к покупателю по общему правилу переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для их использования (ст. 273, п. 2 ст.

Исключение составляют следующие случаи, когда отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, может проводиться отдельно от земельного участка:

— отчуждается часть здания или сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

— отчуждается здание или сооружение, которое находится на земельном участке, изъятом из оборота (ст. 27 ЗК РФ);

— отчуждается сооружение, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Если отчуждаемые здание, сооружение находятся на земельном участке, который ограничен в обороте, и принадлежат одному лицу, их отчуждение проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Если участник долевой собственности на объект недвижимости совершает сделку по отчуждению доли в праве собственности на здание, сооружение или принадлежащей ему части здания, сооружения или помещений в них, такое отчуждение проводится вместе с отчуждением доли этого лица в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Если же продавец здания (сооружения) не являлся собственником земельного участка, а использовал его на иных основаниях, к приобретателю переходит право пользования частью земельного участка, занятой зданиями (сооружениями) и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник зданий (сооружений) (п. 2 ст. 271, п.

3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст.

35 ЗК РФ). В таком случае приобретатель недвижимости имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — исключительное право на их покупку или приобретение права аренды (п. 3 ст.

35, пп. 6 п. 2 ст.

39.3, ст. 39.20 ЗК РФ).

В п. 14 постановления от 24.03.2005 N 11 Пленум ВАС РФ разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 N 8611/09).

Срок перепродажи земельного участка: есть ли минимальный срок для продажи?

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи земельного участка вступает в силу с момента ее заключения и не требует нотариального удостоверения. Следовательно, вы можете перепродать земельный участок сразу после его покупки, без необходимости ожидания какого-либо минимального срока. Однако, необходимо учитывать, что при перепродаже земельного участка, могут возникнуть налоговые обязательства, которые также необходимо учитывать в процессе покупки и продажи земельного участка.

#1883174 2025-01-26 10:04:49Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1905 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи земельного участка. Если в договоре не установлены какие-либо ограничения по продаже участка, то право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и его государственной регистрации. В силу закона ограничений на перепродажу земельного участка нет, следовательно, если участок был приобретен законным путем, то его можно перепродать в любое время.

Для подтверждения права собственности на земельный участок понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок; 3.

Документы, подтверждающие оплату за земельный участок; 4. Паспорт продавца; 5. Паспорт покупателя.

Необходимо отметить, что налоговые последствия от продажи земельного участка также могут потребовать представления дополнительных документов, например, налоговых деклараций и счетов-фактур. Эти вопросы лучше обсудить с налоговым консультантом или юристом.

#1986197 2025-01-26 10:04:49Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1905 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

#2089049 2025-01-26 10:04:49В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Консультируйтесь с юристом онлайн