Иск о выселении из жилого помещения
Иск о выселении из жилого помещения подается в случаях, когда не удается убедить человека добровольно переехать из квартиры или дома, где он уже не имеет законных оснований проживать. Ниже рассказываем о ситуациях, когда нужно подавать именно такой иск, как его правильно составить и в какой суд обращаться.
Иск о выселении из жилого помещенияПроверено экспертом
Когда и кого можно выселить из жилого помещения
Принудительно выселить из квартиры или жилого дома (как находящихся в частной собственности, так и муниципальных или государственных) можно только такое лицо, которое не имеет права в нем продолжать жить дальше. Таких ситуаций достаточно много. Например:
- закончился срок действия договора аренды либо жилец нарушает правила пользования жилым помещением или свои обязательства по оплате;
- расторгнут брак с собственником жилого помещения;
- принято решение об изъятии земельного участка под жилым домом;
- дом признан аварийным;
- самовольное переустройство или перепланировка помещения;
- обращение взыскания на жилое помещение за долги;
- невнесение платы за коммунальные услуги (для муниципального или государственного жилья) и др.
Таким образом, прежде чем подавать иск о выселении нужно убедиться в том, что для этого имеются законные основания.
Обратите внимание, что, скорее всего, не получится выселить из жилого помещения несовершеннолетних, а также лиц, находящихся под опекой. Кроме того, проблематично может быть выселить бывшего члена семьи, если у него нет другого жилья, в таком случае суд может продлить срок пользования квартирой (п. 4 ст.
31 Жилищного кодекса РФ). Нельзя выселить и члена семьи, отказавшегося в свое время от приватизации этого жилого помещения (п. 2 ст.
292 Гражданского кодекса РФ; ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ; ст.
19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
к содержанию ↑Кто может обратиться с иском о выселении
С иском о выселении может обратиться то лицо, права которого нарушаются. Так, если речь идет о выселении арендатора, нарушающего обязательства, или бывшего члена семьи, то иск может подать собственник жилого помещения. Если выселяют из муниципальной или государственной квартиры по каким-либо основаниям, то с иском обращается соответствующий орган муниципальной или государственной власти (например, государственная жилищная инспекция).
В некоторых случаях иск может быть подан прокурором или органами опеки и попечительства (например, если родитель лишен родительских прав и дальнейшее проживание с ним ребенка невозможно).
Кроме того, в исключительных случаях с иском о выселении могут обратиться и посторонние лица, например, соседи, страдающие от жильца, нарушающего правила пользования жилым помещением.
к содержанию ↑Действия перед подачей иска
Перед тем, как подавать иск в суд, стоит попытаться договориться с жильцом о добровольном переезде из жилого помещения.
Если жилье муниципальное или государственное, то уполномоченный орган власти сначала обязательно обращается к жильцу с уведомлением о необходимости покинуть квартиру. Если жилье находится в частной собственности, то собственник может сразу обращаться в суд. Тем не менее, мы рекомендуем в любом случае всегда предварительно направлять письменную претензию жильцу.
Даже если реакции не последует, такое обращение можно будет предъявить суду в качестве доказательства того, что истец пытался урегулировать спор в мирном порядке.
В претензии напишите о необходимости устранить допущенные нарушения договора, правил проживания и т.п. (если они есть), установите сроки, в которые помещение нужно освободить, сформулируйте иные сопутствующие требования (например, погасить долг за коммунальные услуги или арендную плату). Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением.
Если ответа на претензию в течение месяца не поступило, обращайтесь в суд.
к содержанию ↑Как составить исковое заявление
Исковое заявление о выселении составляется по общим правилам ГПК РФ. Условно можно разделить текст иска на 4 части:
- «Шапка», в которой указываются:
- наименование суда, куда подается исковое заявление;
- ФИО или наименование истца, а также его основные данные (адрес, телефоны, ИНН или иной идентификатор) (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ); данные представителя при наличии;
- ФИО или наименование ответчика, а также его данные и его представителя при наличии;
- размер госпошлины.
- Основная часть иска. Здесь истец должен подробно изложить обстоятельства дела: когда и на каком основании ответчик занял жилое помещение; что произошло и почему он утратил право проживать в помещении; что предпринял истец для его выселения.
- Само требование о выселении со ссылками на нормативные акты (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
- Приложения к иску. Здесь нужно перечислить все документы, имеющие отношение к делу и обосновывающие требования истца. Такими документами могут быть, например, выписка из ЕГРН, договор аренды, уведомление жильца о необходимости покинуть жилое помещение и др.
Исковое заявление подписывается истцом. Затем один экземпляр вместе с копиями приложенных документов нужно направить ответчику и третьим лицам (при наличии) и только после этого обращаться в суд.
Иски о выселении в большинстве случаев подсудны районным судам. Выбрать следует суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2021 по делу № 33-6871/2021).
Госпошлина
Требование о выселении относится к числу неимущественных. Поэтому госпошлина за исковое заявление о выселении уплачивается в соответствии с пп. 3 п.
1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для организаций.
При этом инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства освобождаются от уплаты госпошлины.
Рассмотрение иска о выселении и решение суда
В делах о выселении обязательно участвует прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
Истец должен представить суду доказательства тех обстоятельств, на которые он ссылается, требуя выселения ответчика. Например, чтобы доказать прекращение семейных отношений – нужно представить свидетельство о расторжении брака; невыполнение условий аренды – договор аренды и т.д.
Если решение суда о выселении не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (ст. ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
На основании решения суда о выселении истец может снять лицо с регистрационного учета в обычном административном порядке.
***
Предъявление иска о выселении – крайняя мера, на которую приходится идти собственникам жилых помещений, если жильцы, утратившие право проживания, не выезжают добровольно. Составить иск можно самостоятельно, воспользовавшись образцом, но если вы хотите гарантированно избежать ошибок и возвращения искового заявления, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.
Когда подается иск
Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:
- бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
- бывшие собственники объекта и члены семьи;
- незаконно использующие жилье;
- наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.
Причинами выселения являются следующие факты:
- утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
- систематическое нарушение прав пользования;
- незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).
Кто составляет иск
Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.
Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.
к содержанию ↑Исковое заявление
Прописанного и не прописанного жильца
Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст.
31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.
Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).
к содержанию ↑Выселение собственника
Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:
- незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
- изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
- обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.
Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма
Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т.
д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.
Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст.
91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.
В Курганский городской суд
г. Курган, ул. Дзержинского, 35
Истец: Марксов Карл Генрихович
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Ответчик: Арманд Инесса Ивановна
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Исковое заявление
о выселении сожительницы
Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул.
Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.
Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.
Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.
В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.
Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.
- Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
- Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
- Копия искового заявления для Ответчика.
- Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.
Дата подачи заявления: 25.11.2019.
Подпись Истца: Марксов
к содержанию ↑Куда подают иск
Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.
Образец искового заявления на выселение из квартиры без согласия через суд: эффективная процедура
Определение порядка пользования жилым помещением
Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
Признание права на постановку на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении
Оспаривание отказа в регистрации по месту жительства
Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
Выселение поднанимателей (временных жильцов)
Выселение с предоставлением (без предоставления) другого (благоустроенного) жилого помещения
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома
Приведение перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние
Признание договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации недействительными
Признание недействительным договора купли-продажи жилого дома и применение последствий недействительности ничтожной сделки
Признание недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
Признание обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью
Признание права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения
Признание права собственности на часть домовладения
Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру
Принудительный обмен жилого помещения
Раздел жилого дома в натуре между собственниками
Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК
Раздел приватизированной квартиры в натуре
Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно
Изменение долей собственников жилого дома
Истребование жилого дома из чужого незаконного владения
Выселение бывшей(го) супруги(а) собственником квартиры
Поиск по сайту
Контакты
Прием граждан по уголовным делам
(831) 421-89-99
Прием граждан по гражданским делам
(831) 421-89-99
Прием граждан по административным делам
Счетчики
Использование материалов, размещённых на официальном сайте органа государственной власти.
Данный интернет-ресурс является официальным сайтом Нижегородского областного суда.
На сайте регулярно публикуются официальные документы и информационные сообщения о деятельности Нижегородского областного суда, судов общей юрисдикции Нижегородской области, органов судейского сообщества Нижегородской области.
Согласно статье 12 Федерального закона №2124-I «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, данный портал является средством массовой информации, учреждённым органом государственной власти.
Материалы сайта Нижегородского областного суда могут быть воспроизведены в средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или иных носителях со ссылкой на первоисточник.
Источником размещения материалов в разделе «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда является объединённая пресс-служба судов (ОПС) общей юрисдикции Нижегородской области.
При использовании материалов ссылка на источник-обязательна.
к содержанию ↑Выселение из квартиры. Образец.
о прекращении права пользования жилым помещением гражданина, не являющегося членом семьи собственника и о его выселении.
На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ № я являюсь собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, выданным регистратором (Ф.И.О.-3)
В спорном жилом помещении кроме меня проживают: (Ф.И.О.-4), (Ф.И.О.-5), (Ф.И.О.-6).
Брак с Ответчиком не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако гр-н (Ф.И.О.-2) был поставлен на регистрационный учет в указанном жилом помещении в 2005 году, поскольку является биологическим отцом моих дочерей (Ф.И.О.-4) ДД.ММ.ГГ. (имеется свидетельство об установлении отцовства) и (Ф.И.О.-6) (факт отцовства не устанавливался) и на тот момент нуждался в жилом помещении. В настоящее время Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в указанной квартире не проживает с 2005 года, счета за коммунальные услуги не оплачивал и не оплачивает, участия в воспитании несовершеннолетней дочери (Ф.И.О.-6) не принимает, проживает от нас отдельно со своей сожительницей по адресу:
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Прекратить право Ответчика на пользование жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу:
2. Снять с регистрационного учета Ответчика из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:
1. Копия искового заявления- 3 экз.
2. Копия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № – 4 экз.
3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ. – 4 экз.
4. Копия справки по форме № 7 от ДД.ММ.ГГ. -4 экз.
5. Копия справки по форме № 9 от ДД.ММ.ГГ. -4 экз.
6. Копия паспорта на квартиру – 4 экз.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Обращаем внимание, что разрешение спора о прекращении права пользования жилым помещением гражданина, не являющегося членом семьи собственника и о его выселении, в конкретном данном случае не относится к спорам обязательного досудебного урегулирования , так как гражданин не проживает в указанном жилом помещении. В месте с тем напоминаем, что каждый случай является в своем роде уникальным и прежде, чем обращаться в суд, либо составлять претензию, советуем Вам проконсультироваться со специалистом.
к содержанию ↑Исковое заявление о выселении из квартиры
Помощь в подготовке иска о выселении из квартиры! Изучив нашу статью, Вы сможете самостоятельно оформить исковое заявление, полностью соответствующее всем требованиям действующего законодательства, а также узнать, на каких основаниях проводится выселение, кто может это сделать и какие документы необходимы для осуществления этой процедуры.
Юрист широкого профиля, главный редакторКомментарий эксперта
- Лицо имеет право на вселение и проживание в помещении, но законом предусмотрены основания для прекращения такого права, например: когда квартиранты нарушают условия договора аренды.
- Лицо изначально не имеет права на вселение и проживание в помещении либо это право было утрачено, оно самовольно занимает спорное помещение и подтвердить законность своего пребывания оно не имеет возможности. Например, ранее лицо имело временную регистрацию, срок действия которой истек, следовательно, после окончания регистрации его право на проживание прекратилось.
Как составить самостоятельно иск о выселении
Для того, чтобы исковое заявление о выселении из квартиры имело положительный результат, оно должно быль оформлено в письменной форме и по содержанию точно соответствовать требованиям Гражданско-процессуального кодекса РФ (ст.ст. 131-132 ГПК РФ). Исковое заявление о выселении из жилого помещения должно содержать:
- Вводная часть:
- название судебного органа, куда подается иск (как правило, это суд, который находится по месту нахождения жилья);
- данные истца – ФИО или наименование компании, место жительства или юридический адрес;
- данные ответчика – ФИО лица, адрес пребывания, фактического нахождения или регистрации.
- основные события и обстоятельства дела, которые являются основанием возникновения спора;
- перечисление доказательных документов, имеющих отношение к делу: протоколы, выписки, договора, справки;
- доказательства того, что стороной были предприняты все попытки решить спорный вопрос в досудебном порядке.
- заключает в себе кратное резюме обстоятельств дела, обязательно наличие ссылок на нормы законодательства и выводов — с чьей стороны неопровержимо наличие фактов нарушения правовых норм действующего законодательства.
- четко излагается суть претензий истца, которая, как правило, сводится к процедуре принудительного выселения ответчика, лишению его права пользоваться помещением, а также к снятию его с регистрации.
Документы, прилагаемые к заявлению
В зависимости от сложившейся ситуации к исковому заявлению могут прилагаться разные документы, в основном это:
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- копия заявления;
- копия паспорта истца;
- копия документа, подтверждающего право собственности на жилье;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевых счетов;
- выписка из ЕГРП;
- также могут понадобиться: копия свидетельства о браке или его расторжении, копия свидетельства о рождении детей, иные документы, имеющие отношение к делу, например копия протокола правоохранительных органов, показания соседей и другое.
СледующаяВажно! Исковое заявление о выселении из квартиры рассматривается в районном суде по месту нахождения жилого помещения или по месту нахождения ответчика.