Как защититься от выселения из муниципальной квартиры: советы для семьи, прописанной вместе

Как мне обезопасить себя от возможного выселения из муниципальной квартиры, где живут я, мой муж и двое моих совершеннолетних детей от первого брака, если муж продолжает брать деньги, оплачивать квитанции, но скрывает их и угрожает выселением?

/ Артём , Москва2022-12-28Категория: Жилищное право17 1

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, прописка в муниципальной квартире не является основанием для закрепления за собственником определенного долевого владения квартирой. Оплату коммунальных платежей ответственный квартиросъемщик должен совершать на общий лицевой счет.

В данной ситуации, поскольку жена умерла, квартира согласно законодательству Российской Федерации наследуется наследниками, в данном случае — детьми от первого брака жены. Чтобы избежать выселения, необходимо заключить договор аренды жилья с отцом. Условия договора должны быть оговорены и прописаны в письменном виде и обязательно заверены Договор аренды должен предусматривать оплату арендной платы и условия проживания, а также срок договора.

Важно отметить, что прямые угрозы выселения со стороны отца недопустимы и являются нарушением законодательства. Если отец предпринимает противоправные действия в отношении наследников, они могут обратиться в суд за защитой своих прав.

С уважением, [ваше имя и фамилия]

#1342631 2022-12-28 15:46:33Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов и действий:

1. Документы, подтверждающие Ваши права на жилое помещение (свидетельство о регистрации на данной квартире или договор аренды).
2. Документы, подтверждающие оплату за жилое помещение (квитанции или подтверждение переводов на счет коммунальной организации).
3. Документы, подтверждающие факт перевода денег на мужа и использование их для оплаты жилья без соответствующих расписок и договоренностей.
4. Обращение в жилищную инспекцию по месту прописки с жалобой на неправомерные действия мужа и на его угрозы.
5. Обращение в суд с требованием определения порядка использования коммунальных платежей и выяснения факта перевода денег мужу.

#1442368 2022-12-28 15:46:33Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62

Чтобы раскрыть полный перечень статей, применимых для решения данного вопроса, необходимо знать следующую информацию: местонахождение жилья (регион) и наличие договора найма у муниципального жилья. Ниже приведены общие нормы, которые могут быть применимы в данной ситуации, но для точного ответа нужна дополнительная информация.

Статья 317 Гражданского кодекса РФ — порядок выкупа жилья у государственных (муниципальных) организаций.

Статья 677 Гражданского кодекса РФ — обязательства ответственного квартиросъемщика.

Статья 224 Жилищного кодекса РФ — порядок раздела жилого помещения при наличии нескольких собственников.

Статья 236 Жилищного кодекса РФ — порядок выселения из жилого помещения.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ — ответственность собственника жилого помещения за нарушение правил пользования жильем.

Статья 249 Налогового кодекса РФ — налогообложение доходов физических лиц.

Выселение из муниципального жилья во время самоизоляции

Дом, в котором мы живем, расселен в 2019 году, попал под программу ветхого жилья. Но три человека там до сих пор живут и прописаны. Муж, жена (беременная, инвалид III группы) и ребенок шести лет.

Могут ли нас выселить сейчас и без предоставления другого жилья?

Григорий АрутюнянКонсультаций: 640

Без предоставления другого жилья семью автора вопроса не вправе выселить ни сейчас, ни потом.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

— дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

— жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

— жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

— жилое помещение признано непригодным для проживания;

— в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

— жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 N 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.

86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, выселение жильцов их дома, признанного ветхим и непригодным для проживания, без предоставления другого жилья запрещено. Толкование отдельных обстоятельств такого выселения содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.

К сожалению, непонятно, почему всех расселили, а одна семья осталась? В любом случае следует обратиться через сайты или сайт Госуслуг в госорганы, а также в прокуратуру с заявлением, в котором изложить все обстоятельства происходящего. Принудительно выселить могут только по решению суда, о чем ответчик, подлежащий выселению, и участвующий в деле прокурор должны быть извещены.

Вместе с тем судопроизводство по гражданским делам, в том числе по жилищным спорам, приостановлены на основании совместного постановления Президиума Верховного Суда РФ и Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 г. и правовых актов субъектов РФ.

Как избежать выселения из муниципальной квартиры, по причине того, что я там не проживаю?

Добрый день. Я прописан в 3х комнатной муниципальной квартире с родственником. Я в этой квартире не живу (снимаю другую), так как совместное существование невыносимой.

Но 3-4 раза в год захожу, что бы проверить. Проживающий там человек — не платит за коммуналку, приватизировать квартиру отказывается.

1 -Я недавно узнал, что меня могут выписать — из за того что я не проживаю там — что мне необходимо, что бы меня не выписали? (скажем приходить 1 раз в пол года , что бы был свидетель, должен ли я оставаться там ночевать? какие есть лазейки)

2- Если по решению суда, меня все же выселят — обязаны ли меня где-то прописать, предоставить мне хоть какое то жилье меня как-то уведомят?

Показать полностью24 мая 2017, 09:30 , Георгий, г. ВоронежОтветы юристовГеннадий КураевЮрист, г. Новосибирскрейтинг 9.4ЭкспертОбщаться в чате

Если подадут иск, можете обратиться к любому юристу сайта за помощью.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

• Выселение:
• Выписать из квартиры
• Выселение без предоставления другого жилого помещения
• Выселение из жилого помещения
• Выселение из муниципального жилья
• Выселение из нежилого помещения
• Показать все

• Выселение:
• Выписать из квартиры
• Выселение без предоставления другого жилого помещения
• Выселение из жилого помещения
• Выселение из муниципального жилья
• Выселение из нежилого помещения
• Показать все

Судебная практика

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 по делу N 88-12428/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности, выселении.
Обстоятельства: Истец указал, что в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» администрацией предоставлено жилое помещение, но ответчик договор социального найма жилого помещения не заключил, жилое помещение не освободил.
Решение: Отказано. Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции не согласился, и отменяя решение, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что п материалами дела подтвержден факт прекращения существования объекта недвижимости в связи с его сносом (демонтажем), в связи с чем со стороны ответчика препятствий в пользовании муниципальной собственностью не усмотрела, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в распоряжении муниципальной собственностью и вытекающих требований о выселении с предоставлением иного жилого помещения не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Выселение с детьми — споры
(Берестова О.)
(«Жилищное право», 2022, N 1) В результате анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что российские суды благосклонно относятся к вопросам выселения граждан с детьми из жилых помещений муниципального фонда независимо от конкретного основания в рамках ст. 85 ЖК РФ при условии предоставления равнозначных жилых помещений. Отсутствие ухудшения жилищных условий людей при четком соблюдении административных процедур — залог для удовлетворения исковых требований о выселении.

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы
  Следующая
  Судебные вопросыСрок обращения в суд гпк

  Смотрите также:

  1. Встречное исковое заявление гпк образец
  2. Выписка из лицевого счета
  3. Как подать в суд в электронном виде
  4. ЕГРН засекретили. Как теперь проверить недвижимость перед сделкой⁠⁠
  5. Роль и функции военной прокуратуры: обязанности и полномочия
  6. УК РФ Статья 264. Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств
  Отличная статья 0