Как перевести участок из огородничества в ИЖС через МФЦ: правила и этапы оформления
Многие владельцы земельных участков мечтают изменить статус своих наделов, и часто это связано с переводом земли из СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Этот процесс становится все более популярным, поскольку статус ИЖС предоставляет ряд значительных преимуществ.
Перевод земли из СНТ в ИЖС позволяет владельцам:
- Строить капитальные жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания.
- Получать регистрацию по месту жительства на данной земле.
- Увеличить рыночную стоимость земельного участка.
- Обеспечить доступ к полноценной инфраструктуре, такой как дороги, школы и медицинские учреждения.
Эти преимущества делают ИЖС более привлекательным для многих садоводов, которые хотят улучшить качество жизни и увеличить ценность своей недвижимости. Однако процесс перевода требует выполнения ряда условий и подготовки определенных документов, что мы подробно рассмотрим в этой статье.
к содержанию ↑Разница между СНТ и ИЖС
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это форма объединения граждан на добровольной основе для ведения садоводства и огородничества. СНТ является некоммерческой организацией, и его участники имеют права и обязанности, направленные на взаимопомощь в ведении хозяйства. Земельные участки СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения и предназначены в первую очередь для ведения садового хозяйства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это форма обеспечения жильем, при которой владелец земельного участка строит дом для круглогодичного проживания на правах личной собственности. Участки ИЖС располагаются на территориях населенных пунктов и предназначены для возведения капитальных жилых домов.
к содержанию ↑Особенности СНТ:
- Не требуется разрешение на строительство временных сооружений, таких как дачи и хозяйственные постройки.
- Ограниченная инфраструктура: электричество и газоснабжение зависят от расположения товарищества и возможности подключения к коммуникациям.
- Упрощенные адресные данные: название СНТ и номер участка (дома), но без названия улицы.
- Возможность регистрации по месту жительства ограничена, налоговая нагрузка ниже, чем у ИЖС.
- Относительно низкая рыночная стоимость земельных участков.
Особенности ИЖС:
- Требуется разрешение на строительство капитальных домов.
- Обязательно наличие развитой инфраструктуры: электроснабжение, дороги, медицинские и образовательные учреждения.
- Полноценный адрес с названием улицы и номером дома, возможность регистрации по месту жительства.
- Высокая рыночная стоимость земельных участков и капитальных строений, налоговая нагрузка выше, чем у СНТ.
- Возможность использовать дом как имущественный залог при получении кредита.
Сравнение правового статуса и возможностей использования земли в СНТ и ИЖС
| Параметр | СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) | ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) |
|---|---|---|
| Назначение земли | Для ведения садоводства и огородничества | Для строительства капитальных жилых домов |
| Разрешение на строительство | Не требуется для временных сооружений | Требуется для капитальных домов |
| Инфраструктура | Ограниченная, зависит от расположения | Развитая, обязательное наличие коммуникаций |
| Адрес и регистрация | Упрощенные адресные данные, ограниченная регистрация | Полноценный адрес, возможность регистрации |
| Рыночная стоимость | Низкая | Высокая |
| Налоговая нагрузка | Меньшая | Высокая |
| Возможность проживания | Временное проживание в дачных домиках | Круглогодичное проживание в капитальных домах |
| Возможность продажи | Продажа по низкой цене | Продажа по высокой цене, возможность залога |
Подготовка ходатайства
1. Что должно содержаться в ходатайстве (заявлении):
- Настоящая и планируемая категория земли.
- Кадастровый номер надела.
- Обоснование для изменения категории.
- Права собственности на земельный участок.
2. Подача ходатайства в местные органы самоуправления:
- Владелец надела оформляет ходатайство (заявление) о переводе участка из одной категории в другую и передает его в органы местного самоуправления или в органы исполнительной власти.
- Обращаться следует в отдел, который занимается вопросами перевода земель между категориями.
Необходимые документы
Для перевода земли из СНТ в ИЖС, вместе с ходатайством необходимо представить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН:
- Документ, подтверждающий, что данный земельный участок состоит на кадастровом учете, и права на него зарегистрированы.
- Выписка содержит достоверные данные об объекте и используется для проверки юридической чистоты участка.
- Документ, подтверждающий личность заявителя: Например, копия паспорта.
- Заключение экологической экспертизы (если требуется): Документ, подтверждающий, что экологическое состояние участка позволяет изменить его категорию.
- Согласие правообладателя на изменение целевого назначения земли: Если владелец не предоставил выписку из ЕГРН и/или заключение экспертизы, у органов власти есть право сделать запрос самостоятельно.
Рассмотрение ходатайства
В соответствии с регламентом предоставления услуг местными органами власти, ходатайство должно быть рассмотрено в течение двух-трех месяцев со дня поступления заявления.
Возможные результаты рассмотрения:
Акт о переводе земли: В случае положительного решения, владелец получает акт о переводе земельного участка из одной категории в другую.
Акт об отказе:В случае отказа, владелец получает письменное уведомление с доводами, послужившими причиной отказа. Возможные причины отказа:
-
-
- Заявление подано не собственником земельного участка.
- Отрицательное экологическое заключение.
- Наложенный арест на землю.
- Непригодность земли для перевода в ИЖС.
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.
С 2004 года группой сформировано огромное количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Отправить заявку
Перепланировки паспорта БТИ техпланы
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.
Инженерные изыскания для строительства
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.
Кадастровые работы под ключ
- Кадастровые работы
- Уточнение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Ввод в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации
Оплата
Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально
Доставка
Обратная связь
- Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
- Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
- Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
-