Сколько метров от забора считается придомовой территорией частного дома

Причиной соседских конфликтов нередко становится незнание границ придомовой территории. Например, не всегда понятно, кто и как обязан поддерживать гигиену на конкретном участке земли. Чтобы не нарушить закон по незнанию, нужно изучить сколько метров от забора считается придомовой территорией частного дома.

Об этом подробнее расскажем в нашей статье.

Нормативная база

Придомовой территорией называют участок земли, примыкающий к частному дому, которым хозяин пользуется по своему усмотрению. Точного определения в российских законодательных актах нет. Обычно землю, огороженную забором, обслуживает владелец дома, а территорию за ней – сосед или муниципалитет.

Однако существуют правила пользования придомовой территорией:

• ФЗ №78 «О землеустройстве» и ФЗ №218 необходимы для проведения межевания;
• Земельный Кодекс регламентирует правила определения участков;
• Жилищный Кодекс устанавливает правила пользования землей.

Среди основных правил – требование устанавливать туалет как минимум в 1 м от забора соседей и в 8 м от их парадной двери. Стены дома располагаются минимум в 3 м от забора. Объекты, построенные на участке, не должны мешать соседям, перекрывать доступ к свету.

к содержанию ↑

Межевание

Межевание – это определение границ и их юридическое оформление. Землю ставят на кадастровый учет, владелец получает документы с точно очерченными границами и правом собственности. Межевание позволяет найти место для постройки и правильно установить забор.

Межевой план пригодится в суде, если возникли разногласия о границах с соседями. Для оформления понадобятся следующие документы:

• подтверждение собственности или выписка из ЕГРН;
• бумаги о купле-продаже, дарении или наследовании;
• техпаспорт на постройки (при наличии);
• кадастровая выписка или паспорт;
• паспорт владельца.

В основном межевание проводится платно. Не платить могут только льготники. Также иногда услугу оплачивает муниципалитет, если по собственной инициативе проводит кадастровые работы в данном квартале.

Владелец участка передает информацию и заявление о постановке на кадастровый учет в МФЦ. Получить документы можно будет примерно через неделю.

к содержанию ↑

Правила содержания придомовой территории

Собственник должен ухаживать за растениями на участке, в том числе спиливать деревья. Если земля не приватизирована, для этого можно обратиться в управляющую компанию. Озеленение и облагораживание территории – право, а не обязанность.

На придомовой территории допустимо ставить детские качели, скамейки. Однако запрещено:

• устанавливать ограждения, знаки или столбы;
• складывать стройматериалы, технику;
• оставлять мусор или поджигать его.

Ставить гараж на придомовой территории можно только в том случае, если земля приватизирована и выдано разрешение на строительство. Постройка не должна мешать соседям, загораживать свет.

На муниципальной земле гаражи не ставят никогда.

к содержанию ↑

Чем грозит нарушения правил использования?

1. Несоблюдение правил пользования приватизированной землей. Муниципалитет вправе в наказание изъять территорию из полноправного владения.
2. Несанкционированное возведение объектов. Постройки будут снесены.
3. Создание несогласованной свалки. Налагается штраф.
4. Нецелевое использование участка. Налагается штраф.

Штраф за захламление придомовой территории достигает 2500 рублей. Штраф за нецелевое использование земли высчитывается исходя из кадастровой стоимости на участок, обычно он равен 1% от нее. В Московской области владельцев усадеб штрафуют на 5000 рублей, если на их территории обнаружены заросли борщевика.

В дачных хозяйствах на участке нельзя мыть автомобили, наказание – 3-5 тыс. рублей.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

к содержанию ↑

Территория за забором частного домовладения — права и обязанности

Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности — это общеизвестный факт. Однако не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина, несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.

Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора, требования к виду и высоте заборов, к высаживанию растений по периметру. Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.

Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться.

Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц. При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм.

Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения.

Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.

Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании. Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципального образования, или принадлежать юридическому лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).

Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.

Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома — это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах, в частности, в Кропоткинском городском поселении Кавказского района — это Правила благоустройства территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (города Кропоткина), утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 19 сентября 2013 года №120 .

Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома, несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и составлять протоколы об административных правонарушениях за несоблюдение правил благоустройства.

• ·следить за чистотой;
• убирать наледь и снег;
• косить траву;

Помимо этих общих правил в Кропоткинском городском поселении частникам помимо прочего, запрещено складировать запасы товаров, автомобильные покрышки, тару, поддоны, коробки, металлолом, также не разрешено хранить за забором земельного участка строительные материалы, песок, щебень, глину, гравий, топливо, удобрения и прочее.

За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов местного самоуправления, дыбы не стать случайным правонарушителем.

Кропоткин, Кавказский район Краснодарского края

к содержанию ↑

Каков размер придомовой территории за забором частного дома?

Скажите пожалуйста. Какие границы у придомовой территории за забором частного дома? Летом я навожу порядок на территории за забором, а зимой соседи бессовестно кидают снег на мою придомовую территорию вдоль забора. Снег весной тает и вся вода течет мне под фундамент дома.

Скажите как доказать соседям что это моя придомовая территория и они не должны сбрасывать сюда снег.

09 декабря 2019, 04:43 , Ольга, г. БарнаулОтветы юристовНаталья СкрипинаЮридическая компания «ООО «РЕГИОН ПЛЮС ЮЦ», г. БарнаулОбщаться в чате

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.

Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

к содержанию ↑

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скрыть содержание

к содержанию ↑

Основные понятия

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

к содержанию ↑

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

1. начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
2. Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
3. Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
4. Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

к содержанию ↑

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

• регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
• обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
• обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

• устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
• жечь мусор;
• захламлять строительными материалами и другими предметами.

к содержанию ↑

Придомовая территория: кто на ней хозяин?

Поводом для написания материала стал телефонный звонок в редакцию. Крыловчанка жаловалась на то, что на улице Молодежной напротив пока еще незаселенных новых домов стоят буйные заросли амброзии и не только (от забора и практически до дороги). Жителям близлежащих дворов приходится вдыхать «аромат» начинающей цвести амброзии, которую почему-то никто не косит.

к содержанию ↑

Земля вокруг частного дома

Для начала разберемся, что такое прилежащая или придомовая территория (от забора до дороги), какого она размера и кто ее должен убирать.

Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости. Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований.

Как можно использовать

Можно: организовывать парковочное место; оборудовать зону для отдыха; облагораживать территорию (разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород).

Нельзя: устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

Кому принадлежит

Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Можно ли оформить в собственность

Можно, и муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан. Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в администрацию. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации.

Администрация откажет в оформлении права собственности если: по территории проходят важные коммуникации; она признана объектом культурного или исторического наследия; уже принадлежат на правах собственности другим гражданам; значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

к содержанию ↑

Спасите нас от амброзии

А как у нас? Для начала мы заглянули в Правила содержания и благоустройства территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

Познакомиться с правилами может каждый, они находятся в свободном доступе на официальных сайтах администраций поселений. Там сказано, что обязанности по уборке и содержанию территории частного домовладения и прилегающей территории со стороны дорог, улиц (переулков, проходов, проездов) на расстоянии не менее пяти метров ложатся на собственника соответствующего частного домовладения. В домах по улице Молодежной никто не живет, а собственником территории является сельское поселение.

к содержанию ↑

Ситуация может быть другой

А вот жительница улицы Дружбы пожаловалась на то, что вокруг их домовладения (они живут на углу) сельское поселение трактором прорыло канавы для водоотведения.

– Раньше здесь стояла колонка, но потом ее срезали, – рассказывает хозяин домовладения. – Водопроводная линия старая, но она дейст-вующая. Теперь вода из канавы пойдет в колодец, а не за горами холода…

От забора до дороги посажены деревья, за прилежащей территорией жители следили, а теперь там как после урагана…

За комментариями мы обратились в администрацию Крыловского сельского поселения. И.о. главы поселения Юрий Самарский сказал, что буквально завтра участок распланируют, лишнюю землю вывезут и приведут все в порядок, подчеркнув при этом, что это территория сельского поселения, и оно может проводить все необходимые работы.

А еще могли предварительно уведомить жителей, чтобы они убрали все насаждения, но пошли им навстречу – все деревья остались.

И понятно, что муниципалитету хочется часть работ по благоустройству территорий переложить на плечи жителей. И мы, селяне, должны понимать, что возле двора, где живем, в наших интересах соблюдать порядок и облагораживать территорию – просто для себя. Но давайте при этом уважать друг друга.

к содержанию ↑

Слово прокурору

– Как указано в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания земельного участка возлагается на их собственников, – комментирует помощник прокурора Крыловского района Елена Постол, – но муниципалитеты обязывают жителей обеспечивать чистоту и порядок не только на собственной территории, но и за ее пределами – за забором. Основание – Правила содержания и благоустройства территории (они принимаются Советом депутатов), согласно которым частному дому положен прилегающий участок определенного размера.

Раньше суды признавали недействительными нормы муниципальных правил благоустройства, которые противоречили статье 210 ГК, по которой собственник несет бремя содержания только принадлежащего ему имущества. Сейчас начинает складываться другая судебная практика. В результате стало проще обязать владельцев недвижимости участвовать в содержании территорий, прилегающих к объектам.

Следующая

Жилищное правоТорги муниципальной земли: лучшие предложения, условия и возможности