Оформление квартиры в собственность в 2025 году: стоимость, порядок
После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.
Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.
Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.
Оформление квартиры в собственность в 2022 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку.
Этим людям и предназначена данная статья.
к содержанию ↑Документы для оформления квартиры в собственность
Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:
- ДКП (договора купли-продажи)
- Договора дарения
- Свидетельства о вступлении в права наследования
- Акта приема-передачи здания от застройщика
- Договора о приватизации
- Решения муниципалитета о предоставлении жилья
С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.
Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья.
Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.
Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:
- Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
- Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
- Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена
Порядок оформления квартиры в собственность
Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.
Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.
Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.
Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.
к содержанию ↑Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность
На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру).
Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.
Существует три способа сделать это:
- Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
- Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
- Онлайн, на портале Госуслуг
Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.
Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.
Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.
Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.
к содержанию ↑Какие документы вы получаете в результате
Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.
Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.
В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.
к содержанию ↑Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки
Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.
Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.
Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.
И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.
Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.
к содержанию ↑Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность
Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.
Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!
к содержанию ↑Оформление квартиры в совместную собственность
Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.
При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.
За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.
к содержанию ↑Оформление квартиры в собственность супругов
Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.
Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке
По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.
При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.
Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.
к содержанию ↑Срок оформления права собственности на квартиру
Существует небольшая разница в них:
- Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
- При наличии ипотеки – 5 дней
- Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня
К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.
Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.
Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.
Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.
к содержанию ↑Как получить налоговый вычет за квартиру в 2025. Пошаговая инструкция
Каждый работающий гражданин России вправе получить имущественный вычет за покупку квартиры. Расскажем, за какую недвижимость можно получить вычет, что нужно для возврата, какие условия надо соблюсти, сколько вернут и куда обращаться.
85 просмотров 7,1 тыс. открытий
После покупки жилья россияне могут вернуть часть средств, уплаченных в бюджет в качестве налога на доход физических лиц (ст. 220 НК).
к содержанию ↑За какую недвижимость можно получить вычет
Имущественный налоговый вычет можно получить за:
- покупку в квартиры, дома, земельного участка или долей в них в России;
- строительство дома;
- уплату процентов по кредитам, полученным в российских банках на покупки земли или жилья;
- ремонт, если по договору жилая недвижимость была приобретена без отделки (подп. 5 п. 3 ст. 220 НК).
Условия для вычета
Возможность воспользоваться имущественным вычетом есть не у каждого. Вот ряд обязательных условий:
- Право на получение имущественного вычета могут физические лица при наличии у них доходов, для которых применяется налоговая ставка 13%. Речь идет о зарплате, вознаграждение по договорам оказания услуг, выполнения работ. Если вы получаете только дивиденды, то на вычет можно не рассчитывать, п оскольку НК запрещает такие доходы уменьшать на вычеты (п. 2.3,3,6ст. 210 НК).
Не выйдет получить вычет, если у вас вообще не было доходов. Например, вы купили квартиру в 2021 году, но доходов у вас в этот год не было. Воспользоваться правом на вычет за 2021 год не получится, подать на возврат доходов вы сможете позже, когда ну вас появятся доходы.
- Подать заявление на вычет можно в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Например, квартира приобретена в 2021 году, право на получение имущественного вычета у вас будет в 2022-2024 годах. А в 2025 году налогоплательщик может обратиться для получения вычета за период с 2021 по 2023 годы. Но, можно подать заявление и позже.
- Еще одно важное условие — налогоплательщик по итогам года является налоговым резидентом, то есть выезжал в течение календарного года за пределы РФ менее чем на 183 дня (ст. 207 НК).
- В 2025 г. гражданин приобрел квартиру стоимостью 10 млн руб. Он может заявить вычет в максимальном размере 2 млн руб.
Как правило, за один календарный (налоговый) год полностью воспользоваться имущественным вычетом не получается. Поэтому его можно переносится на будущие периоды, если годовой доход менее суммы вычета. То есть его можно получать несколько лет, пока он не будет исчерпан (п.
9 ст. 220 НК).
к содержанию ↑Какие документы нужны для вычета
- Договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия. Обязательно приложите акт приема-передачи недвижимости.
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельство выдавали при покупке недвижимости до 2016 года. Теперь право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или через Госуслуги.
- Документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. Это могут быть платежные поручения, чек, квитанции об оплате или расписка от покупателя.
- Договор ипотеки (если недвижимость покупалась таким образом).
- Справка об уплаченных по ипотеке процентах за предыдущий год — можно запросить в вашем банке.
- Если имущество приобретается в браке, понадобятся копия свидетельства о браке.
- Декларация по форме 3-НДФЛ.
Как получить вычет
Чтобы получить вычет, вам необходимо подать заявление. Сделать это можно через работодателя или портал ФНС.
Через работодателя. Если вы хотите подать заявление через работодателя, то он для возврата не будет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты до тех пор, пока не исчерпает вычет. А вам не надо ждать окончания года для возврата средств.
Как это оформить: вам придется обратиться в ФНС с пакетом документов и заявлением по форме КНД 1150074. ФНС рассмотрит ваше обращение и сообщит не позднее 30 календарных дней о своем решении через ЛК налогоплательщика. Если решение налоговиков будет положительным, принесите в свою бухгалтерию заявление на вычет.
После этого компания-работодателя перестанет удерживать НДФЛ и сделает перерасчет с начала года.
❌Получить вычет таким способом не получится, если работодатель применяет АУСН (ч. 1 ст. 17 закона от 25.02.2022 № 17-ФЗ).
Через ФНС. Чтобы получить имущественный вычет через налоговую службу, вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно прямо на портале ФНС.
Для этого зайдите в раздел «Доходы и вычеты» личного кабинета налогоплательщика на сайте nalog.ru и нажмите «Подать декларацию», заполните все графы. Там есть все необходимые подсказки по заполнению отчета.
С 2021 года имущественный вычет можно получить по упрощенной процедуре. Главное условие — недвижимость была приобретена через уполномоченный банк (всего их 21 на данный момент), который самостоятельно направит в ФНС сведения о приобретенной недвижимости. В этом случае ну нужно заполнять декларацию и прикладывать подтверждающие документы, достаточно подписать электронной подписью в ЛК налогоплательщика предзаполненные заявление.
Следующая