Риски при покупке недвижимости в ипотеку
В-последнее время часто слышу от звонящих по объявлению о продаже квартиры в ответ на мой вопрос: «Как планируете приобретать квартиру — в ипотеку или за наличные?», ответ: «Конечно, в ипотеку, Банк ведь квартиру проверит.» Если и вы думаете также, то вы очень заблуждаетесь.
Требования банка
Первое и основное, что интересует банк при выдаче ипотечного кредита – это только ваша платежеспособность!
Второе, это наличие полного списка документов и отсутствие в них ошибок.
Риски банка застрахованы
Поэтому подробным анализом они заниматься не будут. В банках имеются определенные внутренние стандарты и требования к приобретаемому объекту. Им достаточно текущей информации об объекте, которую они черпают из стандартного пакета документов, предоставляемому Заемщиком-Покупателем недвижимости.
Покупатель, в свою очередь, запрашивает у Продавца только тот перечень документов, который необходим банку.
В банке проводят анализ документов по последней сделке, в которой приобреталась недвижимость. Историю недвижимости и Продавца банки не проверяют. А это может грозить Покупателю потерей права собственности на недвижимость.
к содержанию ↑Риски Заемщика
Одним из первых рисков Покупателя — Заемщика является риск потерять сумму задатка, которую он вносит Продавцу недвижимости, чтобы закрепить за собой до сделки Объект и цену на него. На момент передачи задатка Покупатель еще не знает о решении банка по объекту. Существует вероятность, что банк квартиру не одобрит и ипотечный договор не будет заключен, тогда Сумма задатка остается у Продавца.
Как избежать потери денег и времени знает только профессиональный риэлтор, который знаком со всеми нюансами передачи частичных платежей за приобретаемую недвижимость.
Возможные обстоятельства для оспаривания сделки
Если банк все же одобрил найденный вами объект и выдал кредит, то существуют обстоятельства, когда после отмены сделки покупатель не получит денежные средства в полном объеме или не сможет вернуть их вовсе. Ведь продавец мог их потратить. Безусловно он несет ответственность по возврату денег, но ввиду неплатежеспособности он сделает это не быстро и не скоро.
А бывает и хуже, если Продавец заболел, скрылся или умер.
к содержанию ↑Существенные риски
- покупка недвижимости, в которой были прописаны несовершеннолетние дети, оставшиеся без опекунов и родителей
- покупка недвижимости, которая приобреталась с участием материнского капитала, но доли на несовершеннолетних детей так и не были оформлены
- покупка недвижимости, которая досталась Продавцу по наследству и были выявлены наследники, которые пропустили и восстановили срок принятия наследства
- покупка недвижимости которая приобреталась в совместном браке и на продажу которой не было получено согласие супруга и т.д.
Риски связанные с личностью Продавца недвижимости
Кроме недействительности паспорта продавца, есть риски, связанные с финансовым состоянием Продавца недвижимости. Против него может быть возбуждено исполнительное производство и в процессе оформления перехода права на Покупателя может быть наложен арест на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости. Если продавец и не имеет задолженностей, то в отношении него может быть возбуждено другое судебное производство или дело о банкротстве.
к содержанию ↑Ответственный процесс
Покупка недвижимости в ипотеку ответственный процесс, который связан с огромным количеством рисков. Большое число покупателей относиться к данному вопросу халатно, наивно полагая, что приобретая недвижимость с помощью банка, они полностью обезопасили себя от всевозможных проблем.
В этой статье описаны далеко не все риски, связанные с приобретением недвижимости в ипотеку. Чтобы проверить сделку, получить исчерпывающую информацию о продавце недвижимости и обезопасить себя от негативных последствий необходимо обращаться к профессионалам рынка недвижимости.
Профессиональные риэлторы работают на свою репутацию, которую зарабывают годами и не готовы распрощаться с ней в одночасье, теряя клиента и его рекомендации в дальнейшем.
Только помощь профессионального риэлтора превратит ваш процесс покупки жилья в ипотеку в удовольствие, которое вы получите поселившись в Доме Вашей Мечты!
Вопрос-ответ (7)
татьяна 10.02.2023
Здравствуйте. Хочу купить квартиру — вторичку в ипотеку без своего риэлтора. Риэлторская компания продавца берет на себя услуги по офрмлению. Насколько это рисковано?
Ответы:Личный Агент 11.02.2023 16:58
Рисков достаточно. Оформление-не проблема для риэлторов той стороны. Главное для вас- проверка квартиры на чистоту, отсутствие обременений и долгов, в том числе коммунальных (и гарантия что они будут погашены).
Наличие согласия супруга продавца, если это необходимо. Проверка прописанных и порядок их выписки, желательно до сделки. А а также особая проверка, если квартира была приватизирована либо куплена с участием Маткапитала.
Недопустимость занижения цены в договоре и.т.д
Анастасия 13.08.2022
Могу ли я потерять свою независимость, которую приобрела в ипотеку, если через год после продажи, продавец подаёт на банкротство?
Озода 28.02.2022
Здравствуйте.Женщина а разводе.У неё трое детей.Может ли она получить господдеждку 450рублей при погашение ипотечного кредита?
Нелля 15.06.2021
Выписка из домовой книги о наличии регистрации-регистрация всех членов семьи должна быть исключительно в ипотечной квартире? Доли детям нужно выделять?
Динара 13.06.2021
Здравствуйте. Могу ли я оформить ипотеку в одном регионе на родинка, а обратиться за выплатой в другом(в котором прописана)?
Ответы:Енина Светлана Владимировна 14.06.2021 09:28Залина 03.06.2021
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,если мы дом приобрели по у свекра по ипотечному кредиту,в таком случае погашут ли нам 450 тыс.? Или откажут нам из-за родственных связей? Заранее благодарю.
Ответы:Личный Агент 03.06.2021 21:38
Подайте заявку, вы ничем не рискуете.
Ирина 15.02.2021
Подскажите ( ипотека оформлена на мужа до брака ,я не созаемщик .У меня от первого брака двое детей ,совместно с мужем уже у нас двое детей после 19 года ) Можем ли мы воспользоваться программой на погашения ипотеки в 450000.Спасибо
Ответы:Личный Агент 16.02.2021 18:44
нет. По условиям программы, только созаемщик имеет право подать заявление на погашение ипотеки.
к содержанию ↑Задать вопрос
Спасибо!
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.
Какие варианты продажи есть
Найти покупателя с наличкой. Это наилучший вариант. Покупатель вносит 1,7 миллиона рублей на расчетный счет банка, а 300 тысяч передает продавцу в момент окончательных расчетов.
В течение суток банк списывает деньги, потом отдает закладную и снимает обременение.
Погасить ипотеку другим кредитом. Схема проста: человек берет потребительский кредит, гасит свой долг по ипотеке и снимает обременение с квартиры. Потом продает квартиру и закрывает взятый кредит.
Важно организовать всё в кратчайшие сроки, чтобы избежать больших переплат по займу. А еще лучше — оформить кредит, когда покупатель уже нашелся.
Вариант рабочий, но подходит не всем. Если у человека уже пошли просрочки по ипотеке, никто не даст ему новый кредит. Для банка это слишком большие риски.
Оформить «перезаем» на другого ипотечника. Если человек собирается покупать квартиру в ипотеку, вполне можно переоформить кредит на него. Здесь есть нюансы (например, большинство банков гасят только свою ипотеку), и каждый случай надо рассматривать отдельно, но все-таки [такое вполне возможно].
Почему мы не упомянули тот вариант, при котором ипотечную квартиру продает сам банк? Потому что это вариант вынужденный и крайне нежелательный. Когда у человека большая просрочка по платежам, банк по решению суда забирает недвижимость, оформляет на свой баланс и продает ее. Но продает по цене намного ниже рыночной, так что долг заемщика в ряде случаев не перекрывается полученной суммой.
В результате человек лишается квартиры, да еще и остается должен банку.
к содержанию ↑Продажа квартиры, находящейся в ипотеке. На что обратить внимание
Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры.
Основанием для продажи квартиры может быть:
- невозможность дальнейшей выплаты ипотеки — нередко подобная ситуация возникает при потере работы;
- семейные и личные обстоятельства — развод, бытовые проблемы, переезд, иные факторы.
Законодательство допускает такой вариант продажи ипотечной квартиры.
Рассмотрим ряд нюансов, обязательных к соблюдению, при продаже квартиры находящейся в ипотеке.
к содержанию ↑Ипотека и обременение недвижимости
Прежде всего, надо понимать, что ипотека — это один из видов обременения недвижимости.
Поэтому продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора — банка или некредитной организации (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон №102-ФЗ, или Закон об ипотеке).
Таким образом, права продающего лица, будут ограничены банком, так как квартира находится в залоге у банка и свободно распоряжаться ей не получится пока действует залог.
к содержанию ↑В каких случаях необходимо согласие банка на продажу ипотечной квартиры
Банк – кредитор вправе разрешить или отказать в продаже ипотечной квартиры.
Решение кредитора зависит от того, каким способом будет реализована недвижимость, а также от срока выплаты процентов по кредиту (займу), состояния и рентабельности жилья.
Способы продажи ипотечной квартиры
Существуют следующие способы продать ипотечную квартиру:
- Досрочное погашение долга за счет средств покупателя;
- Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки;
- Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
- Уступка права требования долга по ипотеке;
- Продажа ипотечного жилья банком при обращении взыскания на объект залога.
Рассмотрим эти способы.
к содержанию ↑Досрочное погашение долга за счет средств покупателя
С досрочным погашение ипотеки дело обстоит следующим образом. Собственник жилья находит покупателя готового приобрести ипотечную квартиру и у покупателя есть необходимая сумма на руках. Далее покупатель дает собственнику жилья сумму задатка, необходимую для погашения ипотечного займа.
И после того когда заем погашен, квартиру продают по стандартному договору купли-продажи.
Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры.
В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении.
Предполагается, что покупатель дает часть суммы для досрочного погашения ипотечного кредита (займа) в качестве аванса/задатка.
Соответственно порядок действий будет следующим:
Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи (договор задатка), в котором необходимо указать, что собственник жилья обязуется продать квартиру покупателю после того, как с квартиры снимут обременение.
Кроме этого, необходимо прописать сумму сделки и порядок передачи средств, а также сроки снятия обременения с квартиры.
После заключения договора задатка собственнику жилья нужно будет погасить ипотечный кредит (заем) согласно условиям, прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита (в случае если закладная оформлялась) и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение (это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра).
Далее стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учетом внесенного задатка.
к содержанию ↑Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки
Если собственник жилья намерен продать свою ипотечную квартиру с погашением ипотеки в ходе сделки, то здесь нужно обсудить вопрос с банком и получить согласие на продажу. Так же в данной ситуации потребуется справка о том, какой размер долга нужно погасить.
Отметим, что в таком виде сделки участвуют три стороны — кредитор-залогодержатель (банк или некредитная организация), продавец и покупатель.
Соответственно порядок действий будет следующим:
Продавец должен написать в банке заявление в свободной форме о желании продать недвижимость и получить предварительное одобрение кредитора на сделку.
После того, как покупатель нашелся, он заключает письменное соглашение с банком о том, что кредитная организация получает задаток/аванс (равный сумме оставшейся задолженности по ипотечному кредиту (займу) продавца).
У покупателя должна быть вся сумма, необходимая для покупки.
Трехстороннее соглашение, как правило, предусматривает условие о том, что покупатель перечисляет сумму, достаточную для полного погашения кредита (займа), напрямую кредитору.
Оставшуюся сумму стоимости жилья он перечисляет продавцу (это можно сделать с помощью банковской ячейки или иными способами).
На практике, покупатель кладет деньги в две банковские ячейки, отдельно сумму для продавца и отдельно для банка, что бы погасилась ипотека.
После погашения суммы долга с квартиры снимается обременение.
Далее регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи в Росреестре.
к содержанию ↑Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
Когда у заемщика совсем нет денег, тогда прибегают к варианту продажи квартиры с долгом по ипотеке.
Здесь так же как всегда, нужно:
- найти лицо, готовое приобрести такой объект с долгом; и
- согласовывать данный вариант с банком.
Банк в свою очередь будет предлагать данную квартиру потенциальным покупателям по несколько сниженной цене, что, конечно же, выгодно покупателям недвижимости.
Уступка права требования долга по ипотеке
Этот способ предусматривает переоформление ипотечного кредита на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру.
По сути, это означает перекредитование в рамках одного банка, когда покупатель оформляет кредит у текущего кредитора продавца. Это не исключает возможности для продавца и покупателя заключить отдельный договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Оформляя кредит (заем) в банке (некредитной организации), покупатель получает согласие на сделку, а заодно экономит на документах на квартиру, так как она уже находится в залоге у банка.
При процедуре переуступки долга по ипотечному кредиту (займу) подразумевается, что у покупателя должна быть определенная сумма денег для расчета с продавцом (стоимость квартиры за вычетом остатка долга по ипотечному кредиту).
Покупатель переоформляет на себя ипотечный кредит (заем) и обязуется осуществлять ежемесячные платежи по нему, а продавец переоформляет на него право собственности на квартиру.
Схема действий выглядит следующим образом:
Продавец квартиры находит покупателя, готового переоформить ипотечный кредит на себя, извещает банк (иного кредитора) о желании переуступить долг по ипотечному кредиту.
Далее кредитор может как отказать, так и согласиться на такой вид сделки.
В последнем случае банк проверяет заемщика (покупателя): ему потребуется предоставить весь пакет документов как при оформлении обычного ипотечного кредита (займа) (не нужны только документы по самой квартире, они уже есть в банке).
В случае положительного решения с покупателем заключаются договор цессии (уступки прав и обязанностей по кредиту (займу)) и договор купли-продажи.
к содержанию ↑Продажа ипотечного жилья банком при обращении взыскания на объект залога
Банк или кредитная организация может прибегнуть к этой мере в том случае, когда наблюдаются регулярные просрочки платежей по ипотечному кредиту (займу), либо сам заемщик сообщил банку о невозможности погашать кредит (заем).
В случае, если решение принято (то есть получено решение суда и завершены прочие процедуры), такое жилье выставляется на торгах — как правило, это специализированные интернет — площадки, где продажа ведется в форме аукциона.
Из вырученной от продажи суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку.
Стоит отметить, что если к этой мере банк пришел в результате просрочек по кредиту, то оплате подлежат также начисленные пени и штрафы.
Если сумма долга меньше, чем вырученная от продажи квартиры сумма, то разница отдается заемщику.
Если же вырученных денег не хватило на погашение задолженности, продавец остается должным банку.
- #ипотечные кредиты
- #ипотечный кредит
- #продажа квартиры
- Автор: Тенгиз Бурсулая, ведущий аудитор ООО «Райт Вэйс»
Покупатель не переведет деньги
Некоторые до сих пор выбирают небезопасные способы расчета: приносят наличные на сделку или переводят их со счета на счет. В этом случае покупатель может попросить провести расчет после того, как Росреестр зарегистрирует переход прав собственности. Но это риск для продавца: недобросовестный участник сделки может откладывать перевод до нескольких недель и даже месяцев, или вовсе не передать деньги.
Чтобы обезопасить и продавца, и покупателя, проведите безопасный расчет: через аккредитив, банковскую ячейку, или в специальном сервисе. В этом случае покупатель передает деньги после подписания договора, но продавец не получает их до перехода прав собственности. На время регистрации средства хранятся в банке.
Подробнее о безопасных способах расчета мы рассказывали в недавней статье.
к содержанию ↑Росреестр приостановит регистрацию
Ведомство внимательно изучает все документы по сделке, а также проверяет сверяет их с информацией в ЕГРН и других официальных базах данных. Если он найдет ошибки или неточности, то приостановит регистрацию или даже откажется ее проводить. В первом случае сделка может затянуться: собственнику придется оперативно исправлять неточность.
Чем больше времени это займет, тем выше вероятность, что покупатель откажется от покупки.
Например, Наталья была единственной собственницей, заранее выписалась из квартиры и даже вывезла мебель. Сделка прошла гладко, стороны подписали договор и отправили заявление в Росреестр. Но через несколько дней из ведомство приостановило регистрацию.
Оказалось, на объект наложен арест. Это случилось по ошибке: приставы спутали ее с однофамилицей. Но на то, чтобы это доказать, ушло несколько недель.
Покупатель не стал ждать и нашел другую квартиру.
Чтобы этого не случилось, важно тщательно проверять все сведения в договоре. А также заказать выписку или отчет об объекте накануне сделки.
к содержанию ↑Покупатель попросит завысить стоимость в договоре
Обычно такое случается в ипотечных сделках. Покупатель просит увеличить стоимость недвижимости в договоре, чтобы не вносить первоначальный взнос или сделать его ниже. Но соглашаться на такую схему не выгодно и может привести к проблемам в будущем.
Если продавец владеет объектом меньше трех лет, с продажи нужно заплатить налог. Чем выше стоимость жилья — тем больше сумма налога. Налоговая примет во внимание только стоимость по договору, даже если на счет продавца эти деньги так и не поступили.
Если по каким-то причинам сделку признают недействительной, продавец обязан вернуть покупателю сумму по договору. Если она была завышена, он заплатит больше, чем заработал во время сделки.
Самый большой риск — что банк узнает о схеме и обратится в суд с обвинением в мошенничестве. На практике такое происходит очень редко. Но, если суд признает вину, продавцу может грозить штраф до 300 тыс.
₽ или даже лишение свободы на срок до пяти лет.
к содержанию ↑Риски покупателя при покупке квартиры
Собственник не узаконил перепланировку
С такой проблемой чаще всего сталкиваются те, кто покупает недвижимость без ипотеки. Дело в том, что банки тщательно следят, чтобы реальная планировка квартиры не отличалась от схемы в техническом плане. А при обычной сделке на это могут просто не обратить внимание.
Если продавец согласовал перепланировку с муниципалитетом, это придется делать новому собственнику. Прохождение всех этапов может занять несколько месяцев и будет стоить десятки тысяч рублей. При этом нет гарантий, что изменения в квартире согласуют.
Так, если бывший владелец снес несущую стену или перенес мокрую зону — нового собственника могут обязать вернуть все назад. А также выпишут штраф — от 2 000 до 2 500 ₽ для физлиц, и от 40 000 до 50 000 ₽ для юрлиц.
к содержанию ↑Как проверить продавца и покупателя по судам
Если один из участников сделки часто обращается в суд, высока вероятность, что он сделает это и после сделки. Он может сделать это даже без веских причин или доказательств. В этом случае покупатель не лишится недвижимости, но потратит время и нервы на участие в заседаниях.
А если собственник или покупатель часто выступают ответчиками и проигрывают дела — это может говорить об их недобросовестности. Так, риелтору точно стоит отказаться от сделки, если владелец ранее был осужден за махинации с недвижимостью.
Судебные решения можно найти в картотеке портала «Мой арбитр» и ГАС «Правосудие», а также на сайтах региональных судов.
к содержанию ↑Как проверить финансовое состояние участников сделки
Задолженности собственника могут привести к аресту, а долги за капитальный ремонт и вовсе перейдут на покупателя. Если у продавца несколько кредитов и есть просрочки или он проиграл судебное дело и должен выплатить крупную сумму — это может привести к банкротству.
Банкротство опасно даже после продажи недвижимости. Так, сделку могут аннулировать даже спустя несколько лет после заключения договора. Как и почему это может произойти, мы разбирали в этом материале.
Узнать обо всех задолженностях невозможно. Например, собственник мог не брать кредит, а занять у родственников. Реестра расписок не существует и, даже если продавец должен несколько миллионов, узнать об этом можно только от него самого.
Однако риелтор может изучить сведения в базе данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП). В ней хранятся сведения об исполнительных производствах граждан и организаций.
Также стоит изучить кредитную историю участников сделки, даже если недвижимость не приобретается в ипотеку. Для этого нужно заказать справку из Бюро кредитных историй. Существует несколько БКИ, и разные банки отправляют информацию о кредитах в разные бюро.
Поэтому сначала нужно получить список БКИ, в которых есть сведения о проверяемом — сделать это можно на портале Госуслуг. А затем запросить кредитную историю во всех бюро из списка.
Чтобы обезопасить клиента, этих двух проверок недостаточно. Но они помогут оценить благонадежность продавца и покупателя. О том, какие еще сведения изучить перед сделкой, мы писали в статье «Как проверить квартиру перед покупкой».
к содержанию ↑Действия продавца в процессе открытия ипотеки под его объект
— сбор необходимых документов, запрашиваемых банком, для продажи (как Вы понимаете, сбор документов — обязательный этап при ЛЮБОЙ форме покупки, в том числе при наличном расчете);
— встреча на объекте продажи с аккредитованным специалистом банка для оценки жилья;
— визит в отделение банка для подачи документов (это может сделать и сам покупатель, присутствие продавца не обязательно);
— обязательный визит в отделение банка продавца и покупателя для подписания кредитного договора. Это происходит через 2-5 дней после подачи документов в банк. Предварительно Вы определяете условия оплаты — первоначальный взнос, передача части денежных средств наличными или через открытие банковской ячейки, через систему безопасных расчетов и т.
д.
— регистрация договора купли-продажи и права собственности (от 2-х до 10-и дней). То есть по истечении этого времени продавец получает деньги на свой расчетный счет или ячейку банка.
к содержанию ↑Преимущества и риски при продаже недвижимости под ипотеку
Таким образом, преимуществами продажи объекта под ипотеку являются:
— присутствие третьего лица в сделке купли-продажи — банка — который является гарантом поступления полной суммы денежных средств продавцу;
— поступление денежных средств на счет продавца, в любой момент их можно обналичить;
— срок регистрации договора купли-продажи быстрее, чем при подаче в МФЦ, однако из-за времени на одобрение объекта банком, процесс может оказаться незначительно дольше. Но в любом случае, деньги поступают продавцу в полном объеме довольно быстро.
Риски для продавца практически отсутствуют, так как банк контролирует ход сделки. Однако всегда нужно полагаться прежде всего на себя и не забывать перепроверить данные, указываемые в документах:
— в договоре купли-продаже;
— предоставлять в банк только копии документов, чтобы в случае форс мажора у Вас на руках остались все оригиналы;
— убедиться, что Вам выдали все документы для открытия ячейки;
— проверить данные об указанном счете продавца, на который в итоге должны зачислить денежные средства.
Военная ипотека
Что касается военной ипотеки — здесь процедура для продавца почти аналогична выше описанной. Но есть несколько особенностей:
— продажа жилья по военной ипотеке может произойти только если квартира будет одобрена банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой;
— сроки получения денежных средств больше, чем при наличном расчете или обычной ипотеке;
— поскольку военный сертификат выдает государственным органом, для чистоты сделки придется заплатить налог с дохода.
Эти минусы вызывают неохоту продавать недвижимость под военную ипотеку, однако такой вариант может быть интересен для продавца в том случае, если за объект предложат цену выше рыночной, а обычно так и делают, так как покупателю все равно — он не тратит собственные средства
к содержанию ↑Перечень документов, предоставляемых банку, для продавца
— документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и его копия (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.);
— паспорт продавца и его копия;
— справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии прописанных в данной квартире;
— выписка из ЕГРП;
— согласие супруги/а на продажу жилья, заверенное нотариусом;
— для продавца пенсионного возраста — дополнительно справка из психоневрологического диспансера;
— доверенность от продавца в случае совершения сделки доверенным лицом продавца;
— разрешение органов опеки и попечительства, если продавцом или одним из собственников жилья является несовершеннолетний.
В заключении, хочется посоветовать участникам купли-продажи недвижимости выбирать надежный банк для минимизации рисков. Учитывая большое количество функционирующих в настоящее время банков, есть смысл обратиться к ипотечному брокеру