Покупка гаража: необходимые документы и советы по осмотру перед покупкой

Для приобретения гаража необходимо попросить у продавца следующие документы: свидетельство о праве собственности на гараж, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), технический паспорт гаража. Также рекомендуется проверить, нет ли на гараже ограничений права (например, залога или ипотеки) и наличие задолженности по налогам и коммунальным платежам. Перед покупкой рекомендуется заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке.

#2171862 2022-12-06 05:21:39Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения вопроса о покупке гаража необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на гараж (если продавец является его владельцем).
2. Договор купли-продажи на гараж, которым регулируется отношение между покупателем и продавцом.
3. Технический паспорт на гараж, который подтверждает соответствие объекта продажи установленным в законодательстве требованиям.

Важно убедиться, что продавец имеет право продавать объект недвижимости и не имеет задолженностей перед третьими лицами, такими как налоговые органы, судебные исполнители и др.

При покупке гаража не помешает обратиться за консультацией к юристу, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии рисков.

#2274691 2022-12-06 05:21:39Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы собственности на гараж (частная или государственная) и типа сделки (купля-продажа, дарение и т.д.).

Например, для купли-продажи гаража в частной собственности могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Купля-продажа», статьи 454-466;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Закон РФ от 26 июня 1991 года № 1535-1 «О гаражах и стоянках» и другие.

При этом, конкретный перечень документов, которые следует попросить у продавца, также определяется типом сделки и формой собственности на гараже. Например, для купли-продажи гаража в частной собственности, продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на гараж (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т.д.), а также документы, подтверждающие законность приобретения гаража продавцом (например, документы, подтверждающие наличие права на наследство или копии документов о покупке гаража продавцом).

к содержанию ↑

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободит часть пространства в городской квартире или доме. В гараж помимо машины можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома. К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества. Однако не менее важными факторами при заключении соглашения купли-продажи гаража являются чистота сделки и особенности оформления документов.

к содержанию ↑

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением. Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться.

У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является отчет из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки.

• технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
• сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
• сроки передачи прав на имущество;
• условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
• реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
• дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство на гараж или справка из БТИ;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• справка из ЕГРН;
• соглашение аренды.

В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.

к содержанию ↑

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести.

При этом необходимо:

• старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
• новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
• получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

• устав ГСК и свидетельство о регистрации;
• сведения о постановке на учет;
• документ, подтверждающий полномочия председателя;
• правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• технический паспорт гаража;
• документ, подтверждающий вступление в кооператив;
• справка, подтверждающая оплату пая.

к содержанию ↑

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав отчет из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника.

Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

к содержанию ↑

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность.

В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством.

Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

к содержанию ↑

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
• акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

к содержанию ↑

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

• он не может сдать или продать гараж законным образом;
• в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
• после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

к содержанию ↑

Похожие cтатьи:

1. Прописываемся в квартире: этапы и особенности
2. Квартиры без посредников: плюсы и минусы покупки
3. Регистрация права на бани, гаражи
4. Справка об отсутствии строений на земельном участке
5. Покупка земельного участка под строительство дома
6. Как уменьшить размер налога на землю

Как правильно купить гараж

Однако сделка купли-продажи гаража скрывает в себе массу особенностей, о которых стоит знать заранее. Как ничего не упустить и быстро купить гараж, читайте в нашем материале.

к содержанию ↑

Что такое гараж?

Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи. В законодательстве термина «гараж» не существует.

Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

к содержанию ↑

Какие могут быть варианты гаражей

Идеальный вариант – купить строение, которое стоит на учете в кадастровой палате, и земля под ним официально зарегистрирована. Найти такой объект сложно. Рассмотрим варианты покупки гаража, в зависимости от того, чем он является – недвижимостью или движимым имуществом.

Имеет значение и то, на какой земле стоит объект.

Гараж – это движимое имущество и его можно перемещать

Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

к содержанию ↑

Гараж – недвижимость

• данные паспортов сторон;
• адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
• состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
• стоимость (цифрами и прописью);
• информацию о праве собственности;
• упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.

В некоторых ситуациях договор придется заверять у нотариуса:

• если это долевая собственность;
• в случае, если владелец недееспособный или ему меньше 18 лет;
• когда сделка проходит по доверенности;
• если для продажи нужно согласие жены или мужа;
• когда есть договор ренты или уступки прав требования;
• если документы для регистрации стороны планируют отправлять по почте.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно после сделки зарегистрировать право собственности. Убедитесь, что с документами все в порядке – земля и гараж действительно принадлежат продавцу. Заключите договор купли-продажи, отдайте в МФЦ документы на перерегистрацию.

После передачи прав собственности – отдайте деньги продавцу.

Что делать, если у продавца право владения есть на что-то одно? Если это земля, то проблема решаема. Вы покупаете участок, становитесь его владельцем и можете узаконить на нем любую постройку, либо возвести новую.

Если на ней запланировано строительство, то гараж могут снести.

к содержанию ↑

Гараж – часть кооператива

Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:

1. В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
2. Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.

Важно! При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы. Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно.

к содержанию ↑

Гараж без документов

Важно! Такая сделка на 100% – необоснованный риск. Нет возможности установить законного владельца гаража. Можно потерять не только деньги, но и сам гараж.

Как купить гараж?

Следующая

РазноеV. Приказ МВД России от 26.07.2013 N 575 (ред. от 24.11.2015) Об утверждении Правил ношения сотрудниками органов внутренних дел РФ форменной одежды, знаков различия и ведомственных знаков отличия (Зарегистрировано в Минюсте России 10.09.2013 N 29930)