Земля без границ. Как продать земельный участок без межевания

Дачники в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что всем владельцам земли нужно срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Мол, ни продать, ни подарить неразмежеванную землю нельзя. Успокоим, это все происки алчной “мафии кадастровых инженеров”.

Уточнение границ – дело исключительно добровольное, а сделки по продаже земельных участков без межевания проходят Росреестр без проблем.

Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли? После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер. Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале.

Цель: продажа участка

Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются? Обо всем этом кратко и по существу.

Шаг 1. Оформите договор

Договорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи. Описывая предмет договора, не забудьте точно указать:

Читайте также

• адрес участка;
• его площадь;
• кадастровый номер;
• категорию земель, в которую входит земельный участок;
• вид его разрешенного использования.

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом.

Образец договора купли-продажи без межеванияОбразец договора~.docx ≈ 8 КБМы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Договор купли-продажи земельного участка в 2019 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется. Подготовьте минимум 3 экземпляра.

Шаг 2. Подготовьте документы

• заявлениена регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
• договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
• паспорта участников сделки;
• нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
• документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• акт приема передачи.

Предварительно оплатите госпошлину в 350 руб., документ о ее оплате представлять не обязательно. Сохраните квитанцию на случай, если сведения об оплате не поступят в базу.

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно:

• лично в ближайшее отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра. Найти адреса представительств можно здесь;
• через сайт Росреестра в электронном виде.

Шаг 4. Получите выписку

6 ст. 62 ФЗ № 218,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде. После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.

Шаг 5. Уплатите налог

Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог.

Подробнее об этом на сайте ФНС.

Что сказано в законодательстве?

В ст. 25 ФЗ-218 указан перечень оснований, по которым приостанавливаются права собственности и отсутствия зафиксированных границ участка в списке нет. Выходит что продать или купить дом без межевания участка все-таки возможно.

Если участок числится в ЕГРН без процедуры межевания, он будет обозначен, как не имеющий определенных границ. Это не помешает совершить сделку, но могут появиться другие проблемы. Из-за отсутствия утвержденных границ, у владельцев бывают споры с соседями.

Фиксирование границ страхует от разногласий, ошибок в параметрах участка и приобретения земли с неправильно записанной площадью.

Многие участки регистрировались по упрощенной схеме, так что собственникам нередко требуется узнать подробности о своих участках. Это делается в Росреестре, либо воспользовавшись кадастровой картой.

Для чего требуется устанавливать границы?

• При отсутствии межевания, сложно определить законно ли размещены постройки на участке. Также появляются трудности с регистрацией строений в кадастровом реестре.
• Если возникнут разбирательства в суде, у владельца участка без документально подтвержденных границ не будет никаких доказательств.
• При наличии межевания можно застраховаться от нарушения границ собственности и претензий администрации.
• С официально зафиксированными границами намного проще передать права на имущество при дарении, наследовании и продаже.

При покупке земли, все обязанности по процедуре ложатся на владельца. Придется делать кадастровый паспорт и заниматься оформлением большого числа документов для начала строительства.

В некоторых сделках отсутствие межевания может помочь сбросить цену на участок. С другой стороны прежде чем отдавать деньги за не полностью оформленную землю, нужно как следует обдумать решение, ведь это может стать причиной лишних расходов и затрат времени. Получится ли в таком случае много сэкономить?

Какие документы понадобятся для совершения сделки?

Для проведения сделки по продаже участка, понадобится определенный набор документов, без которых ничего не получится. Если каких-то из них нет, нужно запросить дубликаты. Вот что понадобится:

• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• свидетельство собственности на участок.

Если все документы на руках, можно приступать к проведению сделки.