Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

к содержанию ↑

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 14 июля 2022 г. — Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

к содержанию ↑

ГАРАНТ:

В 2022 — 2024 гг. процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11 4 настоящего Кодекса, осуществляются в срок не более 14 календарных дней

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

к содержанию ↑

О запретах на раздел отдельных объектов недвижимости

Земельное право России довольно подробно регулирует такие понятия, как раздел и объединение земельного участка, а законодательство о кадастровом учете и регистрации содержит необходимые для признания состоявшего раздела участка положения. Да, есть определенные запреты на раздел земельных участков, связанные с минимальным размером и иными ограничениями, но в целом процедура раздела земельного участка достаточно четко описана в законодательстве. Раздел объектов капитального строительства урегулирован несколько сложнее.

С одной стороны, согласно пункту 2 статьи 141.3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса). С другой стороны, пунктом 1 статьи 141.5 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей. Последняя приведенная норма рассматривается Росреестром как запрет на раздел отдельных видов объектов капитального строительства.

В письме Росреестра от 15.12.2022 N 14-11091-ТГ/22 по вопросу, касающемуся раздела объектов капитального строительства приводится позиция о том, что поскольку к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах, то, с учетом п.1 ст. 141.5 ГК РФ о запретах и ограничениях, следует иметь в виду, что положения пункта 2 статьи 141.3 ГК о возможном образовании здания и сооружения путем раздела не подлежат применению в отношении единого недвижимого комплекса. Сообщается, что исключение из состава единого недвижимого комплекса какого-либо объекта недвижимости возможно только в связи с его разрушением и (или) сносом.

Такой вывод делается на основании приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 о Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости и Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082. Кроме того, Росреестр приводит еще один пример запрета на раздел здания, указывая, что в определении индивидуального жилого дома такой запрет прямо установлен. Да и в части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, в индивидуальном жилом или садовом доме невозможно образовать самостоятельные объекты недвижимости, в том числе помещения. Такие дома могут находится только на праве собственности одного лица или в общей совместной или долевой собственности. Сложившее положение с запретом на раздел индивидуальных жилых и садовых домов возник с лета 2018 года, когда и были сформулированы соответствующие определения.

А ведь еще в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.11.2017 N 67-КГ17-16 рассматриваются варианты принудительного раздела домовладения граждан. Мало того, в указанном акте Верховного Суда РФ есть комментарий о том, что раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В этом случае суд указывает на возможность раздела домовладения вместе с разделом земельного участка с созданием самостоятельных земельных участков с находящимися на них самостоятельных жилых домов. Кстати, есть и еще одна позиция суда о том, что лицо, оформившее только на себя земельный участок, в нарушение прав других сособственников объекта, расположенного на этом земельном участке, не вправе требовать с них уплаты арендной платы за пользование этим земельным участком. Согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.04.2020 N 308-ЭС19-25765 по делу N А63-18660/2018 земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУППновости

Постановлением Правительства РФ от 01.06.2024 № 750 установлено Положение о проведении эксперимента при импорте товаров, упаковки из стран, не являющихся членами ЕАЭС

АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024

Производители и импортеры будут подавать отчетность по новым правилам уже начиная с отчетного 2024 года

АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024

Постановлением Правительства РФ от 04.05.2024 № 579 внесены поправки во внутренние процедуры рассмотрения документов

АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024Положение теперь даст возможность работать с учетом нового законодательства о РОПАСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024Об обязанностях лица, ответственного за эксплуатацию здания или сооруженияПресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024

Пресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024Об условиях пролонгации договора на установление и эксплуатацию рекламных конструкций в 2024 годуПресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024

Конституционный Суд РФ рассмотрел положения статьи 39.20 Земельного кодекса РФ о возможности выкупа земельного участка собственником здания или сооружения, в тч подземного

Пресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024

Пресс-служба АСЭРГРУПП05.06.2024

Росреестр высказал позицию о том, что кадастровый инженер обязан лично подавать документы в орган регистрации прав

к содержанию ↑

Разделение участка СНТ на несколько: как оформить документы

В некоторых случаях требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько, чтобы у каждой части был свой юридический статус и хозяин. Расскажем, на что стоит обратить внимание.

Разделить один участок на несколько может потребоваться в нескольких случаях:

• Продажа части участка или сдача его в аренду. В этом случае она должна иметь самостоятельный юридический статус.
• Раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют.
• Выделение части территории, например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно.
• С предпринимательскими целями, например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.

Чтобы не иметь проблем и в полной мере распоряжаться землей (и постройками на ней), каждый собственник должен иметь соответствующие документы. Если часть участка не выделена, предпринимать отдельно к ней ряд действий (продать, сдать в аренду, и так далее) нельзя. Иногда члены семьи договариваются, если у них нет спорных вопросов друг к другу, но гораздо надежнее все оформить юридически, потому что в таком случае можно избежать проблем и в дальнейшем.

Как указывается в Земельном кодексе (ст. 11.4 ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а изначальный прекращает свое существование, кроме случаев, когда он находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома.

При этом у владельца образуется право собственности на все участки, которые получились в результате раздела. Если же владельцев несколько, то каждый из них может получить в собственность свой участок СНТ, образованный после разделения первоначального.

Выдел земельного участка при долевой собственности

Если собственность долевая (то есть, у участка несколько владельцев), то возможно выделить часть, чтобы у каждого была своя территория. В этом случае новый участок отделяется, а старый сохраняется по документам, но в новых границах. При этом у того, кто подает заявление на выдел участка, теряется право собственности на первоначальный, а появляется право собственности на новый.

Остальные собственники сохраняют право на исходный участок.

Как оформить разделение участков

Важно! Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации).

Для работы инженера нужно предоставить документы:

• Паспорта всех собственников участка.
• Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
• Соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде).
• А также другие документы, если нужны (доверенности, договоры купли-продажи или дарения, и так далее).

Инженер готовит межевой план, на основании которого можно начать раздел участка СНТ.

Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам. Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа (например, через портал Госуслуг).

Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи на бумажном носителе и не более 5 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи в форме электронного документа.

После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Важно! Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу.

В Росреестр предоставляются следующие документы:

• Паспорта собственников;
• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
• Решение о присвоении адресов;
• Соглашение собственников (если земельный участок находится в долевой собственности);
• Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН).

Если с документами все хорошо, прежний участок будет снят с учета, права собственности на него прекращаются (если не происходит именно выделения участка, а оформляется разделение), а новые участки становятся на учет, и на них появляются права собственности.

Все собственники получат выписки из ЕГРН, которые подтвердят их права.

Объединение земельных участков

Возможна и обратная ситуация: объединение земельных участков. Например, если владелец участка в СНТ купил соседний или хочет объединить ранее разъединенные участки.

При этом прекращается существование отдельных земельных участков, и возникает один новый. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, у этих людей возникает право общей собственности на объединенный участок. Если это неудобно, в дальнейшем можно переоформить участок на одного человека.

Или, напротив, добавить собственников, если это требуется.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Следующая

Жилищное правоСобственники МКД: Права, Обязанности и Советы для Жильцов Многоквартирных Домов