Порядок оформления права собственности на гараж

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

— участок получен ранее 30 октября 2001 г.;

— участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

— сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;

— кадастровый паспорт (план участка);

— общегражданский паспорт заявителя;

— документ об уплате госпошлины.

— заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);

— документы на участок, на котором расположен гараж;

— квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

— удостоверение личности заявителя;

— справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;

— кадастровый паспорт на гараж;

— квитанция об уплате пошлины.

— свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;

— выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

— приказ о назначении гл. бухгалтера;

— документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

— справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;

2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.

3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней.

После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше.

По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

к содержанию ↑

Как переоформить гараж в кооперативе в собственность: пошаговая инструкция

19. Все, жмем кнопку отправить. Результатом через месяц у вас будет постановление главы администрации о выделении земельного участка предварительно

Шаг 4. Получив в МФЦ кадастровый номер земельного участка. Переходим на официальный сайт госуслуги Московской области

Строка поиска — набираем «предоставление земельных участков в собственность бесплатно»
https://uslugi.mosreg.ru/services/11522

дополнительно в файл документы.zip сканируем и добавляем документ полученный из МФЦОтправляем заявление и ждём документ о собственности около 3-х недель.

Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.

ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
3.

Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
1. Гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3.

Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
5. Гараж не был оформлен по наследству;
6.

Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива ;
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
5.

Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
6. Старый технический паспорт на гараж;
7. Документы о праве на наследство;
8.

Документы о приобретении гаража у другого лица.

ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте
Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
МФЦ;
в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
в Управлении Росреестра;
у кадастрового инженера;
в филиале Кадастровой палаты.
Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».
* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.
Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера – ШАГ 4

ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления земельного участка
После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В какой орган обращаться?
если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной
собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
если земля в региональной собственности, – обращаться нужно в Департамент имущественных отношений области,
в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра, либо
обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
Технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
решение о предоставлении земельного участка;
решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

к содержанию ↑

Переоформление гаража в ГСК: что нужно знать новому владельцу, чтобы избежать подводных камней и составить ДКП

/ Константин , Москва2022-11-26Категория: Недвижимость27 1

Ответы юристов (1)

• Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для правильного оформления сделки покупки гаража необходимо убедиться в правомерности продажи данного объекта и проверить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на гараж у продавца. Если таких документов нет, то необходимо заключить договор дополнительной продажи: продавец обязуется оформить свои права на гараж в установленном порядке и передать его покупателю после получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Важно также убедиться, что гараж не является обремененным (заложенным или арестованным) и не имеет долгов по коммунальным платежам. В случае, если текущий владелец не оплатил коммунальные услуги, покупатель может столкнуться с проблемами и дополнительными расходами на оплату долгов.

Договор купли-продажи необходимо составлять в соответствии с гражданским законодательством РФ, указав в нем все существенные условия сделки, такие как: наименования сторон, порядок передачи гаража и оплаты стоимости, права и обязанности покупателя и продавца. Важно также заполнить договор правильно и полностью, чтобы избежать недопониманий и споров в будущем.

#4033073 2022-11-26 20:10:43Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения вопроса о покупке гаража в ГСК, следует запросить у текущего владельца документы на объект, включая документы, подтверждающие его право собственности на гараж. Если таких документов нет, то можно запросить у председателя ГСК информацию об истории гаража и о бывших владельцах.

В случае, если гараж не был оформлен в собственность предыдущим владельцем, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Собрать все подтверждающие документы по гаражу и его владельцам, а также узнать, есть ли какие-либо юридические препятствия для оформления собственности.
2. Оформить договор купли-продажи (ДКП) между покупателем и текущим владельцем гаража. В данный ДКП необходимо внести все существующие ограничения прав на объект и условия сделки.
3. Далее, необходимо оформить договор дарения между текущим владельцем и покупателем на оформление собственности гаража. В данном договоре должны быть указаны сведения о текущем владельце, его согласие на передачу объекта и согласие передать его в собственность.
4. После получения дарственной на оформление собственности гаража в Росреестре, необходимо подать заявление на регистрацию права собственности на гараж, на основании ДКП и договора дарения.

Подводные камни могут заключаться в возможных проблемах с оформлением права собственности на гараж. Также возможны проблемы с выполнением обязательств предыдущих владельцев перед ГСК. Поэтому необходимо провести тщательное юридическое и фактическое исследование перед покупкой гаража.

#4130211 2022-11-26 20:10:43Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Закон РФ «Об объектах недвижимости» № 221-ФЗ от 21.07.1997 года, статья 34 (Обязательность оформления сделки купли-продажи), статья 35 (Составление акта о приеме-передаче объекта недвижимости), статья 36 (Оформление права собственности на объект недвижимости). Закон РФ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» № 311-ФЗ от 27.11.1996 года, статья 33 (Право на собственность). Закон РФ «О гаражах и парковках» № 82-ФЗ от 31.05.2002 года, статьи 5 (Право на собственность на гаражи), 6 (Переход права собственности на гараж), 7 (Свидетельство на право собственности на гараж).

#4222358 2022-11-26 20:10:43В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Консультируйтесь с юристом онлайн

Следующая

Жилищное право7 простых способов платить за газ меньше, чем обычно