Жизнь в неприватизированной квартире: права и возможности проживающих вместе с 12 человеками, преимущества и риски приватизации
Сроки приватизации квартиры в городе Днепр постепенно заканчиваются, а многие собственники до сих пор не могут решить для себя, нужно ли приватизировать свою жилплощадь. Поэтому для того чтобы всё таки сделать окончательное решение, сначала следует оценить основные преимущества и недостатки этого шага.
1. За неприватизированную квартиру не нужно платить налоги, тем временем, когда за собственное жильё придётся платить налог каждый год. Сегодня его рассчитывают исходя из инвентаризационной цены жилой недвижимости, однако уже давненько идёт разговор о том, чтобы рассчитывать налоги от рыночной цены объекта.
Обязанности по содержанию жилплощади в должном состоянии полностью лежит на владельце имущества, поэтому нанимателям не приходиться тратить личные деньги на капитальный ремонт, они просто оплачивают коммуналку.
2. Ещё одно немаловажное преимущество – возможность сделать жилищные условия лучше. Разумеется, владелец тоже обладает таким правом, однако разница состоит в том, что владельцу даётся равноценное имущество, а нанимателям можно рассчитывать на минимум, установленный законом.
Если ему досталась площадь больше, чем минимальная, он получит равнозначную площадь, иначе говоря, в любом случае условия проживания не ухудшатся.
3. Ещё одним небольшим, но всё-таки преимуществом является отсутствие мошенников, которые стремятся отобрать жилплощадь. Аферисты, как правило, ищут одиноких людей, имеющих жилплощадь, но вот завладеть муниципальной квартирой гораздо труднее, так как приватизация занимает много времени, даже самая ускоренная.
1. Самый важный и значительный минус неприватизированной квартиры — это невозможность распоряжаться ею, а именно, продавать, дарить и завещать, так как она является чужим имуществом, хотя и предоставляется на временное пользование.
2. Также существует большая вероятность быть выселенным из муниципального жилья. Хорошо, если взамен предложат другое, но если, к примеру, наниматели пользуются квартирой не по назначению и ущемляют постоянно права соседей, их можно выселять без предоставления другой квартиры.
Основным критерием, которым следует руководствоваться во время решения данного вопроса, являются возможности семьи. Если в семье туго с финансовым положением, а капитальный ремонт срочно необходим, так как, например, с крыши уже несколько лет капает и течёт водопровод, то приватизация такого дома, скорее всего, будет не очень рациональным решением.
Преимущества неприватизированного жилья не всегда перевешивают, хотя их количество преобладает. Это зависит от нестабильности нынешней жизни, когда люди абсолютно не уверенны в будущем, а вот наличие собственности может гарантировать хоть какую-то стабильность, так как на худой конец, такую недвижимость можно будет продать, если не будет другого выхода.
Если вы не хотите мириться с минусами неприватизированного жилья, и вы не знаете, как быть дальше, можете обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на оформлении жилой недвижимости, который сможет помочь быстро и грамотно приватизировать вашу жилплощадь. Разумеется, вы можете самостоятельно собрать все документы, посетив уйму различных инстанций, однако многим людям всё же проще заплатить за услуги и получить уже готовые результаты.
к содержанию ↑Какие риски покупки неприватизированной квартиры? на сайте Nedvio
Вопрос от читателя нашего сайта: Какие риски покупки неприватизированной квартиры?
Ответ: В поиске идеального жилья можно столкнуться с привлекательным вариантом — неприватизированной квартирой. Такое предложение может быть заманчивым по цене, хотя, как правило, с ним связаны определенные риски и нюансы. В этой статье мы рассмотрим, какие опасности могут поджидать вас при покупке неприватизированной квартиры и как обезопасить свою сделку.
к содержанию ↑Неопределенность в правах собственности
Покупая неприватизированную квартиру, вы можете столкнуться с неопределенностью в правах собственности. Отсутствие официальных документов о приватизации может сделать вас потенциальной мишенью для возможных претензий со стороны других лиц, утверждающих свои права на жилье. Чтобы избежать этой ситуации, важно тщательно проверить историю собственности квартиры и убедиться, что она находится в законной собственности продавца.
к содержанию ↑Риски возникновения долгов и обременений
Неприватизированная квартира может иметь долги перед государством или управляющими компаниями. При покупке вы можете унаследовать эти обязательства, что приведет к финансовым трудностям и юридическим спорам. Рекомендуется провести тщательную проверку долгов и обременений перед покупкой, а также закрепить в договоре обязанность продавца погасить все задолженности.
Возможные судебные споры
Приобретение неприватизированной квартиры может столкнуть вас с возможными судебными спорами. Другие наследники или лица, утверждающие свои права на квартиру, могут подать иски о признании своих прав. Для минимизации рисков рекомендуется провести тщательное исследование всех юридических деталей и обратиться к опытному юристу.
Затраты на приватизацию
Приобретая неприватизированное жилье, будьте готовы к дополнительным затратам на процесс приватизации. Это включает в себя оплату государственных пошлин, услуг нотариуса и юридического сопровождения. Оцените заранее все затраты и учтите их при планировании бюджета сделки.
Как можно снизить риски и обезопасить себя в будущей сделке?
- Тщательно проверьте историю собственности квартиры через официальные источники, такие как Росреестр.
- Осуществите договор купли-продажи с нотариальным заверением.
- Проведите юридическую экспертизу документов и исследуйте возможные долги.
- Закрепите в договоре обязанность продавца приватизировать квартиру перед передачей прав.
- Обратитесь за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в жилищном и гражданском праве.
Стоит ли приватизировать квартиру?
Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее обязательно надо приватизировать. Не могли бы вы рассказать о плюсах и минусах приватизированного жилья?
На мой взгляд, положительные моменты от приватизации перевешивают отрицательные, но каждый сам решает этот вопрос для себя. Читайте и решайте, будет ли для вас лучше приватизировать квартиру или оставить все как есть.
к содержанию ↑Что такое приватизация
Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство.
Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.
Приватизация бывает бесплатная и платная.
Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.
Бывает жилье, которое нельзя приватизировать. Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.
Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.
к содержанию ↑Плюсы приватизации
Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы сможете продать квартиру, обменять ее на что-то другое, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит, и так далее.
Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.
Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры. В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.
То же самое касается перевода помещения в нежилое. Если квартира, в которой вы живете, расположена на первом этаже и есть смысл перевести ее в статус нежилого помещения, чтобы продать под офис или магазин, ее надо для начала приватизировать.
к содержанию ↑Наследство
Приватизированную квартиру вы сможете оставить в наследство кому пожелаете. Этот человек или люди могут быть зарегистрированы в другом месте, состоять с вами в родстве или нет — важно, чтобы вы выразили свою волю в завещании, и все.
Неприватизированная квартира не может передаваться по наследству. Да, члены семьи нанимателя продолжают жить в ней после смерти родственника и кто-то из них становится ответственным нанимателем взамен умершего, но по факту это не наследование. Право на постоянное проживание в квартире будет только у тех родственников, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.
Если никто из родственников не был прописан вместе с вами, договор социального найма будет прекращен и квартира вернется в муниципальную собственность.
Получается, чтобы ваше жилье осталось в пользовании родных и близких, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.
к содержанию ↑Оплата
За квартиру, которую вы берете у муниципалитета или государства внаем, надо вносить не только коммунальные платежи, но и плату за пользование жилым помещением.
К примеру, в Москве в 2023 году установлена плата в размере 31,63 ₽ за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом. По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
- За квартиру по соцнайму площадью 40 м² в Москве придется платить 1265 ₽ в месяц. За год эта квартира обойдется в 15 182 ₽. Налог на приватизированную квартиру при налоговой ставке 0,1% и вычете в 20 м² обойдется в 2900 ₽ в год, если предположить, что кадастровая стоимость квартиры 5 800 000 ₽. Считаем так: (5 800 000 ₽ / 40 м²) × 20 м² = 2 900 000 ₽. Это сумма, на которую государство разрешает уменьшить налогооблагаемую базу. (5 800 000 ₽ − 2 900 000 ₽) × 0,1% = 2900 ₽ — это сумма налога, которую придется платить за квартиру раз в год.
Получается, что по оплате приватизированное жилье выгоднее того, что предоставлено по договору соцнайма. Возможно, в дальнейшем налоговые ставки пересмотрят и увеличат, но ведь и плата за нанимаемое помещение может вырасти.
В собственной квартире вы сможете предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно, если площадь квартиры позволит. В квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, пропишут только членов вашей семьи.
Минусы приватизации
Как только вы станете собственником, придется нести все расходы на содержание жилья самостоятельно. Если будете уклоняться, могут заставить платить в судебном порядке.
А вот в квартирах, которые предоставляются по договору социального найма, все расходы по капитальному ремонту и самой квартиры, и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.
Еще один минус: на квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Правда, если это ваше единственное жилье, его вряд ли отберут за долги. Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды.
Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.
К примеру, сейчас в Москве проходит реновация: старые пятиэтажки будут сносить, поэтому людям, которые в них живут, предоставляют новое жилье или денежную компенсацию. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье.
Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.
Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке. В этом случае тот, кто будет переезжать из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.
к содержанию ↑За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
Алла Ивановна отстояла очередь на получение муниципального жилья и вот-вот должна подписать договор социального найма. Самое время узнать, за что и сколько ей придётся платить проживая в предоставленной государством квартире.
Особенности неприватизированного жилья
- кто может заключить с государством договор социального найма;
- как встать в очередь на жильё;
- что можно и чего нельзя делать с муниципальной квартирой;
- каковы права и обязанности сторон, заключивших договор соцнайма.
Если коротко, то муниципальное жильё — это жилые помещения, которые принадлежат государству. Как правило, они находятся на балансе у муниципалитетов — местных органов самоуправления. Если гражданин признан малоимущим и нуждающимся в жилье, он может претендовать на получение такой квартиры.
Жильё гражданину не дарят, а сдают в найм. Квартира все ёще принадлежит государству. Это значит, что жильцы не могут её продать, подарить, завещать, сделать перепланировку или использовать в качестве залога при оформлении кредита.
Такую квартиру ещё называют неприватизированной.
В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью. О процессе приватизации жилья, достоинствах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье.
Следующая