Энциклопедия решений. Договор мены (июль 2025)
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Отношения сторон по договору мены регулируются нормами главы 31 ГК РФ. К договору мены применяются также правила о купле-продаже, установленные главой 30 ГК РФ, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (п. 2 ст.
567 ГК РФ). Следует учитывать, что для договоров мены отдельных видов товаров действуют правила, установленные нормами ГК РФ для купли-продажи товаров соответствующего вида )например, при мене объектов недвижимости необходимо руководствоваться правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ).
При применении правил о купле-продаже каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
На практике договор мены важно отличать от передачи сторонами имущества по двум встречным взаимным договорам купли-продажи с последующим зачетом требований. При этом следует учитывать следующие отличительные особенности договора мены:
— в договоре мены товары признаются равноценными, если стороны не договорились об обратном (п. 1 ст. 568 ГК РФ), а при встречной купле-продаже цена товаров определяется каждым конкретным договором (п.1 ст. 485 ГК РФ);
— по договору мены между сторонами используется неденежная форма расчетов. Обязанность по оплате возникает только в том случае, если в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными (п. 2 ст.
568 ГК РФ), а при встречной купле-продаже каждый покупатель обязан оплатить товар (ст. 486 ГК РФ) (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.11.2008 N Ф08-6317/2008);
— при нарушении обязательств по договору мены не применяется ответственность за неисполнение денежных обязательств, в том числе ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ (кроме случаев, когда товары в договоре признаны неравноценными), а при купле-продаже эти меры применяются;
— договор мены представляет собой одну сделку, в рамках которой стороны явно выразили намерение обменяться принадлежащим им имуществом. При зачете требования возникают, как минимум, по двум сделкам, даже если те заключены в один день. Кроме того, по заключенным сделкам должна была быть произведена оплата денежными средствами.
И только впоследствии по каким-либо причинам возникает необходимость проведения зачета (см. постановления ФАС Волго-Вятского округа от 10.11.2009 по делу N А82-15443/2008-18, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.11.2008 N Ф08-6315/2008).
Необходимо учитывать, что передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены. Если по условиям договора сторона могла передать товар в порядке обмена только при соблюдении определенных условий (например, после согласования ассортимента), то в том случае, если товар передан без выполнения этих условий, между сторонами не возникают отношения по договору мены (п. 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены, утв.
информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69, далее — Обзор).
Договор мены следует также отличать от договора подряда с использованием давальческого сырья, по которому заказчик передает подрядчику материал для выполнения подрядных работ и получает от него готовый результат работ.
Вид договора определяется содержанием прав и обязанностей сторон (ст. 431 ГК РФ). В том случае, если целью договора является обмен материала на готовую продукцию и договор не содержит характерных для подряда условий (таких как начальный и конечный сроки выполнения работы, цена с включением в нее компенсации издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, сроки и порядок принятия выполненной работы), к отношениям сторон применяются положения ГК РФ о договоре мены (глава 31 ГК РФ).
А если предметом договора является выполнение работ, в договоре указан конкретный вид работ, а также срок их выполнения, отношения сторон регулируются нормами о договоре подряда — главой 37 ГК РФ (п. 6 Обзора).
к содержанию ↑Договор мены и Гражданский кодекс
Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).
Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.
к содержанию ↑Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены
Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.
Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.
Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.
к содержанию ↑Мена в жилищных отношениях
Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.
На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.
Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.
Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.
к содержанию ↑Цена обмениваемых товаров по договору мены
Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.
Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации.
Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.
к содержанию ↑Сроки обмена по договору мены
Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.
Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются.
В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет
- Бартер
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.
- Налоговые последствия договора мены
как – давайте разбираться. По договору мены стороны меняют один товар на . подать в обоих случаях.
Если договор мены с доплатой , то налогоплательщики, . если жилье приобретается по договору мены Часто у налогоплательщиков возникает вопрос . как раз выгодно рассматривание договора мены как двух сделок купли- .
другим имуществом, например, по договору мены). Основанием для подтверждения права на . Стоимость приобретенного жилья по договору мены определяется исходя из стоимости переданного .
. учреждения с годовой стоимостью заключенных договоров менее 1 млрд руб.; региональные автономные . руб. и годовой стоимостью заключенных договоров менее 250 млн руб. На муниципальные .
5 лет. Способ 2. Заключение договора мены или дарения, соглашение об отступном .
доли в ООО. При заключении договора мены НДФЛ рассчитывается так же, как . последующим выходом участника из ООО Договоры мены, купли-продажи почти всегда сопровождаются .
. При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика .
. /26046 При отчуждении имущества по договору мены налогооблагаемый доход определяется исходя из . имущества, полученного от другой стороны договора мены. Письмо от 24 марта 2022 .
. двух недель, при заключении срочного договора менее чем на 2 месяца испытательный .. средств (их эквивалентов) (например, по договору мены) Метод рыночных цен Пункт 16 .. с доплатой. При этом к договору мены (если заключается именно он), как .
Так решили суды. Если норма позволяет не облагать взносами оплату по договорам сроком на год и более, то это не значит, что эта же норма предписывает включать в базу по взносам оплату по договорам сроком менее года. Организация в силу сферы своей деятельности обязана «гонять» работников на периодические медосмотры и оплачивать их.
Страховые взносы (по меньшей мере, в ФСС) с такой оплаты фирма не начисляла. Но был один нюанс – договор с медорганизацией был заключен с 1 января по .
Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области
На практике бывают ситуации, когда хозяйствующий субъект не располагает наличными денежными средствами, чтобы приобрести какое — либо оборудование, технику, сырье, товары или материалы. В такой ситуации организации нередко прибегают к так называемым неденежным расчетам с контрагентами. В настоящее время большое распространение имеют такие формы расчетов, как товарообменные операции, исполнение долговых обязательств путем взаимозачетов и т.
д.
Согласно положениям части 1 статьи 567 Гражданского Кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Предприниматели пользуются понятием «бартерные сделки».
В соответствии со статьей 129 ГК РФ товарами могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Деньги могут быть предметом договора мены, если произведен обмен рублей на иностранную валюту.
Срок не является существенным условием договора мены.
Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица.
Каждая сторона по договору мены выступает в договоре в качестве и продавца, и покупателя.
К договору мены применяются правила о купле — продаже, если это не противоречит правилам и существу мены.
В соответствии с положениями ст. 568 ГК РФ по договору мены товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В случае если обмениваемые товары признаются неравноценными, то сторона товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.
Передача обмениваемых товаров должна производиться сторонами одновременно.
Согласно положениям ст. 569 ГК РФ если в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, то к исполнению обязательства передать товар стороной после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.
При этом в соответствии со статьей 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае обмена объекта недвижимости право собственности на него возникает только с момента государственной регистрации прав на данный объект, что установлено статьями 131 и 551 ГК РФ.
В связи с этим при заключении договора мены недвижимости право собственности возникает не после одновременного исполнения обязательства по передаче недвижимости друг другу, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур.
Статья 571 ГК РФ устанавливает, что сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и возмещения убытков.
Поскольку к договору мены применяются общие правила о договоре купли — продажи, то стороны по договору мены несут ответственность, установленную для продавца и покупателя.