Что такое аванс, предоплата и задаток и чем они отличаются друг от друга
Слово «аванс» хорошо знакомо наёмным работникам. Это связано с тем, что по законодательству работодатель должен выплачивать заработную плату частями (ст. 136 ТК РФ). Первую часть выплаты принято называть авансом.
Но исходное значение аванса не связано с рабочей деятельностью. Согласно определению, это некая сумма или другая материальная ценность, которую одна сторона передаёт другой в качестве гарантии исполнения своих обязательств. Другими словами, аванс является предварительным способом расчёта.
В Гражданском кодексе определение аванса не встречается. Несмотря на это, такая форма расчёта весьма популярна. Аванс выполняет платёжную функцию и не считается обеспечительной мерой.
Если соглашение было расторгнуто, то никаких санкций не предполагается. Авансовую сумму вернут независимо от того, по чьей вине был расторгнут договор. Но дополнительных компенсирующих выплат не будет.
Из общей суммы могут вычитаться затраты или определённый процент, так как условия зависят от конкретного соглашения. Кроме того, в договоре могут быть перечислены причины для невозвращения всей суммы аванса. Поэтому к составлению соглашения стоит подходить ответственно.
к содержанию ↑Предоплата
Предоплата по своей сути схожа с авансом, поэтому некоторые юристы отождествляют эти понятия. Другие специалисты разделяют их так: авансирование — это форма предварительного платежа, а предоплата — вариант оплаты до получения услуги или товара.
Однако дать точный ответ, разные ли это понятия, сложно. Даже на уровне Верховного суда Российской Федерации решения нет. Аванс и предоплата были уравнены в определении суда от 30 сентября 2004 года.
На практике встречаются случаи, когда аванс и 100% предоплату разделяют. Но в большинстве ситуаций понятия считают равноценными и взаимозаменяемыми.
к содержанию ↑Задаток
В задатке заключена функция предварительной оплаты. Помимо этого, у него есть ещё и обеспечительная функция. Подразумевается, что в случае неисполнения договора нарушившую сторону ждут определённые последствия.
Поэтому расторгнуть соглашение не так просто.
По определению, указанному в п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком могут выступать только деньги.
Их выдаёт одна из сторон в счёт причитающейся другой стороне суммы по договору. Платёж служит доказательством заключения соглашения и обеспечением его исполнения.
На случай расторжения договора, согласно ст. 381 ГК РФ, предусмотрено следующее:
- если обязательства прекращены до начала исполнения договора, то задаток возвращается;
- если выполнение соглашения невозможно, например, из-за форс-мажорных обстоятельств, то деньги также возвращаются без дополнительных выплат;
- если договор отменён по вине стороны, выдавшей задаток, то сумма полностью остаётся у второй стороны;
- если соглашение нарушает получивший задаток, то он должен вернуть деньги в двойном объёме.
К тому же ответственный за расторжение договора обязан возместить другой стороне убытки, если в соглашении не было прописано иное.
Чтобы переданные деньги считались задатком, необходимо зафиксировать это в письменной форме. Иначе вступает в силу п. 3 ст.
380 ГК РФ. В нём говорится, что в случае возникновения сомнений по поводу того, считать ли сумму задатком (например, из-за отсутствия письменного соглашения), её признают авансом. Для составления документов размер задатка роли не играет.
Однако он не должен быть больше суммы, указанной в договоре.
к содержанию ↑Что лучше выбрать
Дать однозначный ответ можете лишь вы. У аванса и задатка есть свои особенности, которые могут принести выгоду. Или доставить хлопот, если не взять их в расчёт.
Например, рассмотрим вопрос о приобретении квартиры. Один просмотр сменяется другим, и вот наконец идеальный вариант найден. Чтобы подтвердить свои намерения, покупателю следует передать некоторую сумму продавцу.
И тут возникает вопрос, что лучше оформить — авансовое соглашение или задаток?
Аванс не является гарантией исполнения обязательств, но в сделках по недвижимости встречается часто. Задаток носит более серьёзный характер.
Деньги пойдут в счёт стоимости квартиры и в первом, и во втором случае. И если сделка состоится, то ни для покупателя, ни для продавца особой разницы в формате предварительного платежа не будет.
А вот если сделка отменится, то обе стороны будут заинтересованы в прояснении ситуации.
Если был выбран аванс, то в зависимости от условий договора он может быть возвращён либо в полном размере, либо за вычетом затрат, либо не возвращён вообще.
Если решение было принято в пользу задатка, то сумма возвращается в двойном объёме, когда договор расторгается по вине продавца. И не возвращается, если покупатель по каким-либо причинам передумал. В случае форс-мажора задаток возвращается в полном объёме.
Но для задатка составление письменного соглашения — обязательное условие. Иначе оплата будет считаться авансом, а значит, обеспечительная функция предварительного платежа пропадёт.