Расписка при купле-продаже: обязательна ли и зачем нужна
Нужно ли мне писать расписку в получении денег при купле-продаже и есть ли обязательность в написании такой расписки? И может ли договор содержать пункт о том, что расчеты уже проведены на момент подписания?
/ Тимофей , Москва2023-03-30Категория: Договорное право45 1
Какие расписки взять у продавца квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке одного договора купли-продажи недостаточно — продавец и покупатель должны дать друг другу расписки. Рассказываем, какие.
Расписка о получении денег
Самая главная расписка — это расписка о получении продавцом от покупателя денежных средств за проданную квартиру.
«Неважно, перечисляли вы необходимую сумму через банк, либо передавали наличными денежными средствами (это будет влиять лишь на текст самой расписки, но не на ее суть)», — рассказывает адвокат Московской коллегии адвокатов Надежда Попова.
Такую расписку необходимо потребовать у продавца в день получения им денежных средств.
«Отмечу, что расписка обязательно должна быть написана собственноручно продавцом (не напечатана на компьютере). В случае возникновения споров с собственником (например, при его обращении в суд с исковым заявлением о том, что он заблуждался в сути самой сделки, что не получал денежных средств или получил их не в полном объеме и т.д.), именно такая расписка в совокупности с другими документами будет являться доказательством обратного», — объясняет эксперт.
к содержанию ↑Если квартира продается с мебелью и техникой
Хоть покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с определенными рисками, есть у нее и свои преимущества. Очень часто квартиры продаются с ремонтом, мебелью и техникой. «Заезжай и живи», — как любят писать в объявлениях риелторы.
Но просто так заезжать и жить неправильно. Известны случаи, когда покупатель платил повышенную цену за обстановку, а после сделки получал квартиру пустой. Если жилплощадь продается с мебелью и техникой, у продавца тоже надо взять расписку: указать в ней наименование и стоимость обстановки (стороны самостоятельно оценивают мебель и технику, исходя из ее износа).
Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, член генерального совета «Деловой России» Владимир Кузнецов рекомендует на этапе заключения договора купли-продажи составить опись остающегося в квартире имущества. Составлять ее следует с максимальной индивидуализацией предметов (марка, модель и прочие данные), к описи можно составить фотоприложение. Если покупатель обнаружит, что в квартире отсутствует диван, он сможет требовать от продавца компенсацию или даже расторжения договора.
Кроме того, при передаче недвижимости от продавца покупателю следует включить мебель и технику в передаточный акт.
«Как вариант, можно заключить отдельный договор купли-продажи именно в отношении мебели и техники. Так будет удобнее при приобретении жилья в кредит, под залог недвижимости», — отмечает Кузнецов.
Дело в том, что банки не заинтересованы предоставлять заемщикам сумму, превышающую стоимость самой квартиры. «Для этих ситуаций практика разработала такой способ, как заключение двух договоров купли-продажи: для квартиры и отдельный для мебели. При этом второй договор заключается под отлагательным условием о регистрации перехода права на недвижимость.
В этом случае будет как два договора, так и два передаточных акта», — поясняет юрист.
Продавец в свою очередь может потребовать от покупателя расписку о том, что квартира передана ему в надлежащем виде и качестве, с полным комплектом ключей от входных дверей, добавляет Попова.
Порядок оформления расписки в получении денег при покупке квартиры
В сделке купли-продажи квартиры при передаче наличных средств покупателем ему необходимо взять у продавца расписку, которая служит подтверждением факта оплаты.
Расписка в сделках купли-продажи недвижимости – важный документ, который подтверждает факт получения денег продавцом. Ее составление необходимо, если стороны выбрали наличный способ расчетов за квартиру.
Расписка: ключевое назначение и функции
При передаче наличных денег продавцу покупателю всегда следует брать у него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет: независимо от назначения оплаты такой подтверждающий документ необходим. Расписка понадобится покупателю в случае оспаривания сделки купли-продажи в суде, а также при оформлении имущественного вычета.
Покупатель всегда сможет вернуть свои деньги, если сделка пойдет не по заранее намеченному плану или если ее аннулируют.
Расписка имеет ценность именно для покупателя, для продавца она не имеет никакого значения. Продавец должен лишь убедиться, что ему передана вся сумма по договору.
Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как «расписка» в гражданско-правовых сделках. Но он указывает на необходимость документального оформления исполнения обязательств.
Сам договор купли-продажи может содержать обязательство покупателя передать деньги продавцу и даже подробно описывать момент оплаты, но подтверждением факта внесения денег он не является. Тогда как фактическое исполнение обязательств покупателя/продавца должно всегда иметь документальное подтверждение в виде акта приема-передачи или расписки.
Хотя в передаточном акте продавец обычно прописывает, что деньги за квартиру получены им полностью и претензий по оплате он не имеет, но покупателю стоит дополнительно подстраховаться и взять расписку.
Нужно понимать, что расписка не заменяет договор купли-продажи. Сам по себе факт передачи денег за квартиру не делает покупателя ее собственником. А без договора купли-продажи права на квартиру переоформить не получится.
Таким образом, расписка в получении денег не может существовать отдельно от договора купли-продажи, а договор купли-продажи не заменяет расписку.
Следующая