Двор заполняется парковочными барьерами? Как отстоять право на пользование общедомовой территорией

В настоящее время не редки случаи, когда дворы многоэтажных домов заполнены парковочными барьерами, веревками, проволокой, нанесена разметка, обозначающая парковочное место жильцов отдельной квартиры, а сквозной проезд через двор перегорожен бетонными блоками. Далее мы опишем, как действовать, если вы купили квартиру в доме с таким двором, либо оказалось так, что при разметке территории, вашему автомобилю парковочное место не досталось.

Для защиты своих прав, вы должны сделать следующее:

Согласно ст.36 ЗК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме принадлежит исключительное право на земельный участок, отведенный под такой дом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусматривается, в т.ч. обеспечение доступности пользования земельным участком всеми собственниками жилого дома, а также мер пожарной безопасности.

Последние касается блоков, перегораживающих дворы и препятствующих проезду автомобилей специальных служб.

Обнаружив во дворе конструкции, препятствующие парковке вашего автомобиля, для защиты своих прав на пользование общим имуществом, вы должны сделать следующее:

Обратитесь в УК или ТСН (ТСЖ) обслуживающие ваш дом и попросите предоставить, документы, касающиеся организации парковочных мест. Согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ индивидуальная парковка может быть организована только на основании решение общего собрания собственников, а, следовательно вас, как минимум, обязаны ознакомить с соответствующим протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Если на ваш запрос, вам не представят решение общего собрания жильцов, касающееся организации индивидуальных парковочных мест, действия по установке барьеров и иных ограждений следует рассматривать как самовольный захват земельного участка.

Для скорейшего восстановления нарушенных прав, необходимо обратиться с заявлениями в несколько инстанций:

— Управу района. Согласно п.3 ст.72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В заявлениях необходимо описать незаконные действия по организации парковки, указать ваши контактные данные. Не лишним будет приложить фотографии дворовой территории с разгороженными парковочными местами. К заявлению нужно приложить ответ УК или ТСН, об отсутствии оснований организации парковки, и как следствие отсутствие оснований ограничивать ваше право на размещение автомобиля на общедомовой территории.

В течение 30 дней с момента регистрации вашего обращения оно будет рассмотрено, после чего рассматривающий орган примет решение о ликвидации незаконной парковки. Более того, виновное лицо будет привлечено к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самозахват земельного участка.

Размер ответственности достаточно существенен: от 5000 для граждан и от 100 000 рублей для организаций.

Если по каким-то причинам указанные выше действия не возымеют должного результата, необходимо обратиться в суд. Указанное заявление подается по месту нахождения земельного участка, т.е в суд вашего муниципального образования. В исковом заявлении необходимо описать суть спора, приложить фотосъемку, подтверждающую наличие парковочных барьеров, либо иных препятствии в пользовании общим двором.

Надлежащим ответчиком будет лицо установившее барьеры, либо пользующееся ими. Зафиксировать, кто пользуется парковкой или кто установил барьеры, можно обратившись с заявлением к участковому. Участковый в ходе проверки изложенных вами фактов, установит ответственного за организацию парковки.

Учитывая, что судебный спор дело хлопотное, советуем обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам, тем более, что затраты на их привлечение будут возмещены ответчиком.

к содержанию ↑

Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит:

• собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) или
• публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ: республике, краю, области, городу федерального значения, автономной области, автономному округу, а также городскому, сельскому поселению и т.д. (ст. 124 ГК РФ; п. п. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)). При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им.

Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.

В случае самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома одним из жильцов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

к содержанию ↑

Шаг 1. Получите документальное подтверждение права жильца дома на организацию индивидуального парковочного места

Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест (п. 2 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ). Это решение оформляется протоколом общего собрания (ч. 1 ст.

46 ЖК РФ).

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).

Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом. В г. Москве такой договор может быть заключен с Департаментом городского имущества г.

Москвы (ч. 1.1 ст. 8 Закона г.

Москвы от 19.12.2007 N 48).

Информацию о существовании договорных отношений между гражданином, которого вы подозреваете в самовольном захвате придомовой территории, и Департаментом городского имущества г. Москвы можно получить в самом Департаменте или в Росреестре (п. 2 ст.

609 ГК РФ; ч. 1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

к содержанию ↑

Шаг 2. Проанализируйте полученную информацию и документы

Если в ответ на ваши запросы вам были предоставлены документы, подтверждающие право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде (п. 1 ст.

11 ГК РФ). Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться.

Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе по результатам запросов ничем не подтверждается, то можно сказать, что такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают ваши законные права.

к содержанию ↑

Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы для отстаивания своих нарушенных прав и интересов

Наиболее эффективным будет обращение сразу в несколько инстанций:

• в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ);
• в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль (например, в г. Москве таким органом является Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы) (п. 3 ст. 72 ЗК РФ; ст. 23.21 КоАП РФ; п. 1.4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 14.07.2017 N 468-ПП);
• общественные пункты охраны порядка (п. п. 3, 5 ч. 1 ст. 2 Закона г. Москвы от 10.12.2003 N 77);
• комиссию по предотвращению незаконной парковочной деятельности администрации города или управы района (если имеется).

В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите ваши контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Срок рассмотрения письменного обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации такого обращения (ч. 1 ст. 12 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о ликвидации незаконной парковки.

Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст.

7.1 КоАП РФ).

к содержанию ↑

Шаг 4. Обратитесь в суд

Собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).

Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В заявлении следует указать данные о себе и о жильце дома, нарушающем ваши права, а также описать, в чем конкретно заключается нарушение ваших прав (ст. 131 ГПК РФ). К заявлению приложите фотографии и иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (ст.

132 ГПК РФ).

Срок рассмотрения заявления в суде — два месяца со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

к содержанию ↑

Шаг 5. Получите решение суда и примите меры к его исполнению

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение о ликвидации незаконной парковки.

Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, получите исполнительный лист или попросите суд направить его для исполнения (ст. 210, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя или без заявления взыскателя, если исполнительный документ был направлен судом (ч. 1, 5 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Связанные ситуации

Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? Узнать →

Как организовать парковку у дома? Узнать →

к содержанию ↑

Как решить вопрос самозахвата внутридомовой территории многоквартирного дома частью жильцов дома

Моё обращение на сайт с проблемой захвата внутридомовой территории жилого дома по адресу: переулок Макаренко, дом 3 было отклонено модератором, в связи с чем прошу, по возможности, пояснить, какой механизм решения проблемы ограниченного доступа к внутридомовой территории многоквартирного дома (ТСЖ в данном случае не оформлено) предусмотрен действующим законодательством. Иными словами, какие действия должны быть предприняты мною и другими жильцами, не имеющими ключа от ворот дома, для получения возможности пользования территорией в равной степени с жильцами, проживающими в доме более продолжительное время и установившими порядок пользования территорий и распределением парковочных мест по своему усмотрению.

Показать полностью10 мая 2016, 11:14 , Лидия Борздова, г. Санкт-ПетербургОтветы юристовВиолетта МаголаЮрист, г. РаменскоеОбщаться в чате

Иными словами, какие действия должны быть предприняты мною и другими жильцами, не имеющими ключа от ворот дома, для получения возможности пользования территорией в равной степени с жильцами,
Лидия Борздова

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

ТСЖ в данном случае не оформлено)
Лидия Борздова

У Вас управляющая компания обслуживает дом?

10 мая 2016, 11:21Лидия БорздоваКлиент, г. Санкт-Петербург

Дом обслуживается службами Жилкомсервиса Адмирайлтейского района СПб. О наличии или отсутствии разрешения на установку ворот, ограничивающих доступ на внутридомовую территорию, я не имею сведений. С жалобами в указанные Вами инстанции я не обращалась, так как не имею четкого представления о механизме урегулирования данного вопроса, предусмотренном законодательством.

10 мая 2016, 11:57Виолетта МаголаЮрист, г. РаменскоеОбщаться в чате

Дом обслуживается службами Жилкомсервиса Адмирайлтейского района СПб
Лидия Борздова

Т.е. дом обслуживает управляющая компания.

Вам необходимо обратиться в Жилкомсервис письменно и просить предоставить сведения о том, имеется ли решение собственников МКД об установке шлагбаума/ворот?

Заявление подавайте в 2 экз., чтоб на вашем поставили отметку о получении.

Так же можете параллельно подать жалобу в прокуратуру и просить провести проверку по факту установки ворот/шлагбаума.

Если решения собственников не было, то установка незаконна и вправе обратиться в суд с иском о демонтаже данных ворот/шлагбаума.

Если потребуется помощь в составлении документов — обращайтесь

10 мая 2016, 12:05Показать еще 3Похожие вопросыНедвижимостьМожно ли установить флагшток на окне многоквартирного дома и поставить на нем флаг СССР?07 июля, 20:55 , вопрос №4180020, Ибрагим, г. Санкт-Петербург1 ответЖилищное право

Здравствуйте, сложилась такая ситуация. Жильцы дома решили умтановить новую дверь в подъезде, я была против, две квартиоы не участвовали в обсуждении, сумму установили примерную, без всяких смет и тд и тп. На данный момент я не располагаю такими финансами.

На что мне сказали, не сдашь деньги ключ от подъезда не дадим, в квартиру не попадешь. Что делать?? У нас непосрелственное упопвление, квартир в доме 13, получается три квартирв не сдают, но наседают только на меня, аргументируя тем, что в одной собственник вндет аморальный образ жизни, а другой живет не здесь

Показать полностью07 июля, 18:20 , вопрос №4179932, Екатерина, г. Москва1 ответЖилищное правоПродали дом есть вопросы по праву собственности хоть дом оформили через суд на право собственности07 июля, 15:15 , вопрос №4179809, Сергей, г. Москва1 ответРаздел имущества

С бывшим мужем в браке родили ребенка, купили дом,развелись, сейчас идёт раздел совместно нажитого имущества этого самого дома где прописаны мы все и несовершеннолетний ребенок.бывший муж препятствует нашему проживанию с ребенком в этом доме, поменял замки, пустил родственников, как только мы пытаемся туда зайти нам выгоняют я вызываю наряд полиции мы с ребенком едим в отдел писать заявление , но полиция не помогает чтобы нам зайти туда и жить, подала иск о нечинении препятствий жить в доме с ребенком пока не решили вопрос о разделе, как быть

Показать полностью07 июля, 10:48 , вопрос №4179516, Юлия Валерьевна, г. Москва1 ответВопрос решенНедвижимость

Доброго дня! У меня следующая ситуация… У нас на участке два строения (гостевой дом и основной дом), гостевой дом был построен давно и в нем подключены все коммуникации, а дом только что достроили. Доделав ремонт я хотел опломбировать второй водяной счетчик, который установил в доме, (в гостевом доме уже давно все опломбировано, и счетчик находится в самой постройке), на что получил категорический отказ от контролера. По ее словам в домах где нет центральной канализации нельзя иметь 2 водяных счетчика, и я должен установить один счетчик на два строения за забором в колодце.

Насколько мне известно требование к установке счетчика чтобы он был установлен в удобном и легкодоступном помещении с искусственным или естественным освещением, температурой не ниже 5 градусов… к этим требованиям колодец мне кажется вообще не подходит. Более того, участок у нас возле пруда, и у нас грунтовые воды близко, и колодец полностью заполнен водой, если воду откачиваешь, то на следующий день он опять полный. Получается счетчик будет под водой находится всегда, это чтобы снять показания, я сначала должен воду с колодца откачать получается.

Следующая

РазноеНакопилось много мелочи. Как ее поменять