Правоустанавливающие документы на дом
Правоустанавливающие документы на дом – являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения.
Разберемся подробнее в правоустанавливающих документах на объект индивидуального жилищного строительства.
Правоустанавливающие документы на жилой дом
Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.
Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером – сертифицированным специалистом.
Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.
Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.
На основании Технического плана будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
к содержанию ↑Кадастровая выписка (кадастровый паспорт) — это выписка из государственного кадастра, содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.
Сведения кадастровой выписки входят в состав выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Правоустанавливающие документы на новый дом
(вновь построенный объект недвижимости)
- Технический план на дом (готовится кадастровым инженером). Не путайте Технический план с Техническим паспортом;
- Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2031 года действует “дачная амнистия” и этот документ не является обязательным);
- Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право собственности на него.
Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано ранее, тогда так же предоставляете в МФЦ документы на право владения или пользования им, например, договор купли-продажи земельного участка, распоряжение администрации о выделении земельного участка, свидетельство о праве бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор аренды.
Земельный участок должен состоять на кадастровом учёте. Кроме того его границы должны быть уточненными кадастровым инженером;
На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности на жилой дом будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.
Если вы не присвоили адрес жилому дому, то права зарегистрируют с указанием его кадастрового номера.
Жилому дому легко присвоить адрес через личный кабинет собственника на сайте Госуслуги и подать приказ о присвоении адреса вместе с заявлением о регистрации права.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на жилой дом составляет 2000 рублей.
Вид зарегистрированного права собственности на дом должен повторять вид права на земельный участок.
То есть, если земельный участок зарегистрирован в единоличную собственность, значит и на дом будет регистрироваться единоличная собственность.
Если на земельный участок зарегистрирована общая собственность (совместная( без определения размера долей) или долевая) – на дом будет зарегистрирована так же общая собственность.
ВНИМАНИЕ!
Регистрация общей долевой собственности на законных супругов осуществляется только на основании нотариального брачного договора, так как законным режимом собственности супругов на совместно нажитое имущество является – право совместной (а не долевой) собственности.
Документы на регистрацию права собственности подаётся в Росреестр через МФЦ.
Кадастровый учет жилого дома и земельного участка и регистрация права собственности на них может осуществляться одновременно.
Срок регистрации – 9 рабочих дней.
ВАЖНО!
У земельного участка должны быть установлены границы, то есть сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН, носят статус “АКТУАЛЬНЫЕ”.
Определение (уточнение) границ земельного участка и вынос их в натуре производит кадастровый инженер.
Чтобы узнать, является ли запись о земельном участке актуальной, можно заказать БЕСПЛАТНУЮ онлайн-выписку на этот объект в личном кабинете на сайте Госуслуг, в разделе “Дом Земля”.
Так же эти сведения можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Она часто бывает перегружена посетителями и не открывается.
Заходите на нее вне рабочего времени или в выходные дни.
Правоустанавливающие документы на дом,
права на который уже зарегистрированы (вторичный объект)
Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу – составляется письменный договор и подписывается всеми участниками сделки . Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.
Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:
- договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- договор дарения и акт приема-передачи;
- свидетельство о праве на наследство;
- соглашение о разделе совместно нажитого имущества;
- соглашение о выделении доли в праве собственности;
- решение суда;
- договор мены;
- соглашение об определении размера долей в праве собственности и т.д
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Правовая судьба дома связана с земельным участком.
Прежде чем изучать документы на дом, изучите документы на участок.
Правоустанавливающие документы на земельный участок – это самые важные бумаги для правообладателя.
Право собственности на земельный участок могут устанавливать следующие документы:
- Распоряжения администрации о выделении земельного участка в собственность;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Договор купли-продажи;
- Договор дарения;
- Решение суда и др.
Что является правоустанавливающим документом при самостоятельном строительстве
На самостоятельно построенный индивидуальный жилой дом правоустанавливающими документами является:
- Технический план дома, который вам изготовит кадастровый инженер на диске и бумажном носителе;
- Документы на земельный участок ( Распоряжение администрации о выделении участка, Договор купли-продажи или дарения, Договор аренды и подобное).
Если право собственности или аренды зарегистрированы в Росреестре, не нужно подтверждающего документа. Государственный регистратор получит информацию об участке из ЕГРН.
Посмотрите короткий ролик о кадастровом инженере.
к содержанию ↑Федеральная информационная адресная система
Государственный адресный реестр (ГАР) – государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах.
Федеральная информационная адресная система (ФИАС) – федеральная государственная информационная система, обеспечивающая формирование, ведение и использование Государственного адресного реестра.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Наличие у человека прав на квартиру, дом и другой объект недвижимости означает, что он может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению: продать, завещать, оставить в залог и т.д. Соответственно, правоустанавливающий документ — это такой, который определяет: какое право возникло, когда и у кого.
Где искать перечень правоустанавливающих документов
В 2015 году вступил в действие Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015). В ст. 14 п.
2 данного документа приводится перечень документов, на основании которых проходит регистрация прав в Росреестре. В него входят:
- акты органов государственной власти;
- договоры, связанные с недвижимостью;
- акты приватизации;
- свидетельства о праве наследования;
- решения судов;
- межевые планы;
- прочие документы.
Из списка легко понять, что в законе перечислены виды правоустанавливающих документов, но они не конкретизированы. Так, документом на дом, в результате которого человек обрел право собственности, может оказаться договор купли-продажи, договор дарения и даже договор залога, если человек оформил ипотеку, но впоследствии отказался от нее, и дом перешел в собственность банка. Есть и другие правоустанавливающие договоры на недвижимость.
Они возникают под действием других законов и подзаконных актов.
к содержанию ↑Что указано в документе
Правоустанавливающий документ должен дать ответ на три вопроса:
- кому принадлежит право собственности;
- какой тип права у владельца;
- что это за объект.
Физические лица чаще всего сталкиваются с собственностью на квартиру / дом / участок. Собственность бывает:
- полной (индивидуальной, личной);
- частичной (общей).
В первом случае человек – единственный владелец объекта, а во втором – объект находится в долевой собственности. Доли бывают реальными (указан конкретный объект: комната) или идеальными (1/3 квартиры или 6/14). До 2016 года люди получали свидетельства о праве долевой собственности.
Но потом их отменили, и теперь долевых собственников можно увидеть только в выписке ЕГРН. А значит, появляется новая группа документов. Их называют правоподтверждающими.
Еще по теме: Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость: что это?
к содержанию ↑Что такое правоподтверждающие документы
Главным правоподтверждающим документом в РФ для частного лица является выписка ЕГРН. Ее выдает Росреестр, и она подтверждает, что у вас действительно есть право распоряжаться квартирой или ее частью. Если речь идет о правах, возникших до 2016 года, тогда правоподтверждающим документом будет свидетельство о праве собственности.
В чем разница между правоустанавливающим и правоподтверждающим документом
Первый из них (правоустанавливающий) является документом-основанием для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку. Например, договор дарения или купли-продажи. Второй (правоподтверждающий) является подтверждением того, что объект есть в базе Росреестра и он находится у кого-то в собственности.
Росреестр выдает выписку ЕГРН по запросу, но на основании выписки никакие изменения в государственный реестр не вносятся. Для этого нужен документ, в силу которого человек получил свое право.
Когда нужен этот документ
Потребность в правоустанавливающих документах возникает тогда, когда вы решили продать квартиру, разменять, сдать в аренду, т.е. распорядиться собственностью. Для регистрации сделки в Росреестр подается: заявление собственника, подписанный сторонами договор.
Если новый владелец в будущем решит продать купленную квартиру, то договор, подтверждающий его права, уже внесен в реестр. Т.е. хранить его дома среди других документов можно, но это не обязательно.
В дальнейшем владелец будет пользоваться выпиской ЕГРН.
При сдаче квартиры в аренду квартиросъемщику тоже не обязательно видеть договор, по которому приобрели жилье. Достаточно выписки. То же самое верно, если собственник оформляет льготы: льготный тариф на коммунальные услуги или субсидию.
У него запрашивают выписку ЕГРН, а не первичный правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
к содержанию ↑Особенности документооборота 2025: документы без печатей
Начиная с 2022 года Росреестр перешел на безбумажный документооборот. Это значит, что теперь на договоре о покупке недвижимости не ставится штамп, подтверждающий регистрацию в Реестре. Утратив привычный вид, а с ним и атрибуты, которые делали его «юридическим документом», бумажный договор теперь нужен только для того, чтобы зарегистрировать сделку в реестре.
Во всех остальных ситуациях он стал полностью бесполезен.
Следующая