Переоформление дачного участка на другого человека: варианты и стоимость

Какие процедуры переоформления дачного участка на другого человека существуют, и какая разница между ними? Какова ориентировочная стоимость проведения этих процедур?

/ Максим , Москва2023-03-18Категория: Недвижимость

Ответы юристов (1)

• Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

Переоформление дачного участка можно осуществить через дарение или продажу. В случае дарения необходимо составить договор о дарении имущества и уведомить налоговую инспекцию о совершенной сделке. В случае продажи нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченных органах.

Стоимость операций может варьироваться в зависимости от стоимости имущества и возможных расходов на юридические услуги. Однако за точную информацию лучше обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам, чтобы получить конкретные рекомендации по вашему конкретному случаю.

#3138608 2023-03-18 15:14:48Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

1. Продажа участка. В этом случае муж должен продать участок жене, на что необходимо заключить договор купли-продажи, а также подать заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на жену. На сделку купли-продажи участка могут быть возложены определенные налоговые обязательства.
2. Дарение участка. В этом случае муж должен подарить участок жене, о чем необходимо заключить договор дарения, а также подать заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на жену. Дарение может сопровождаться уплатой налогов.
3. Изменение собственности по наследству. В случае, если участок был унаследован от родителей и истекает срок оформления наследственного дела, то муж может передать право собственности на участок жене, по решению суда в порядке наследования.

Стоимость процедуры переоформления права собственности на дачный участок зависит от ряда факторов, так как определяется она в соответствии со стоимостью участка и налоговыми и сборными обязательствами, связанными с проведением переоформления. Следует обратиться к юристу для более точного определения стоимости и процедуры.

#3425092 2023-03-18 15:14:48Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 220 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи»
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Договор дарения»
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ «Договор мены»
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ «Передача имущества в собственность по наследству»

Для переоформления права собственности на дачный участок необходимо составить договор купли-продажи, договор дарения или договор мены. Если переоформление происходит в связи с наследованием, то нужно составить акт о праве на наследство.

Переоформление участка земли

Составить и переоформить земельный участок можно составив следующие нормативные документы:

• договор передачи земельного участка в собственность второго лица;
• оформление акта аренды земли, с указанием сроков и условий пользования имуществом собственника;
• составив документ на передачу земли в бессрочное пользование;
• передача земельного надела в срочное пользование без предъявления материального взыскания.

При переоформлении земли на родственника необходимо придерживаться процедуры, закрепленной статьями нормативно-правового акта:

1. Заключение между собственником и второй стороной составление гражданского договора – это может быть договор купли-продажи или оформление нотариально заверенного документа о дарении своего надела. В обязательном порядке указывается все технические характеристики земельного участка, точное описание построек с квадратурой помещения.
2. Запрещено проводить перерегистрацию земли в рамках отделения построек жилых от нежилых. Оформление касается всех сооружений закрепленных в техпаспорте и построенных на земельном участке собственника.
3. Переоформление земельного участка на супруга предполагает заключение договора общего владения частной собственностью и представляет определенные трудности.
4. Документ о перерегистрации земли, независимо от вида, должен быть заверен нотариально перед регистрацией в Росреестре. Данный пункт напрямую связан с итоговой стоимостью перерегистрации, поскольку единого закрепленного государством тарифа не существует, регламентируется только размер государственной пошлины на услуги нотариальных контор.

Передача земельного участка в собственность другому лицу возможна только при условии оформленного права собственности, при отсутствии такового документа законодательно запрещается прямая процедура переоформления земли.

Перечень документов для переоформления включает:

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

• паспортные данные собственника земельного участка;
• паспортные данные стороны, которую одаривают или заключают сделку купли-продажи;
• регистрационное свидетельство на право собственности и документы, подтверждающие право владения землей;
• в случае участия представителя одной из сторон необходимо нотариально заверенное заключение, разрешительный документ на представление физического лица при сделке;
• договор о заключении сделки, свидетельство о вступлении в наследство, оформлении дарственного документа, обмена земельными наделами, завещание, договор ренты, составляется в трех экземплярах – по одному для сторон сделки и один для регистрации нововведений в Росреестре;
• кадастровый паспорт земельного надела и технический паспорт с точными характеристиками участка;
• квитанция об оплате госпошлины на переоформление земли.

Обратите внимание!

После переоформления оригиналы кадастрового реестра, техпаспорт и права собственности землей выдаются на руки новому владельцу.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Для перерегистрации земельного участка в случае оформления сделки о продаже необходимо учитывать обязательные условия:

• земельный надел должен иметь строгие границы межевания и кадастровый номер;
• на землю, которая участвует в сделке, не должны быть наложены судебные санкции, кредитный договор, иные условия, которые могут создать новому владельцу сложности после покупки;
• при отсутствии ограничений на отчуждение земельного участка – на территории находятся объекты федерального значения: водоемы, охраняемые объекты, аэропорты, лесное хозяйство, земли-памятники культуры, земли коренных народов;
• предоставить паспортные данные стороны покупателя и продавца во избежание незаконных махинаций;
• достоверные права на собственность земли;
• квитанция об уплате налога на землю, согласно стоимости услуг нотариальной конторы и посредников, по установленной сумме в договоре о купле-продаже.

Сколько стоит переоформить садовый участок на другого человека, родственника

Официальная процедура переоформление земельного участка является правом каждого собственника и может быть проведена на усмотрение владельца, согласно законодательным нормам и не нарушая права на отчуждения земли. Собственник может воспользоваться правом передачи земли в пользу своего родственника или второго лица по собственному усмотрению. Но, уплата большинства расходов, связанных с переоформлением, заключением сделки купли-продажи или дарственного документа, нюансы официального оформления всей сопутствующей документации ложатся на собственника земельного надела.

В суммарном расчете расходов включены категории, которые подлежат обязательной оплате:

1. Проведение кадастровых работ. Стоимость зависит размеров участка, проведение услуги межевания границ и от характера проводимых работ. Ориентировочно может составить от 4 тысяч рублей. Проводит процедуру оформления кадастрового паспорта продавец, в противном случае прошение продаже или договор дарения, с дальнейшей перерегистрацией высшими инстанциями не рассматривается.
2. Получение технического паспорта, который включает точные данные – план и паспорта участка. Стоимость колеблется зависимо от заявителя – 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. По итогам кадастровой деятельности собственник земельного надела получает кадастровый паспорт и детальный план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
3. Переоформление участка составляет двести рублей. При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника и оплата услуг нотариальной конторы.
4. Нотариальное сопровождение законодательно закреплено и составляет 1% от стоимости сделки между сторонами перерегистрации. Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Исходным фактом для расчета считается стоимость 1 кв. метра переоформленной земли.
5. Налог на доход от продажи земли составляет 5% от окончательного расчета цены в процессе оформления сделки на земельный надел. Еще одной расходной статьей является уплата пятипроцентного налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Стоимость процедуры зависит от многих факторов, и определить точную сумму можно исключительно в индивидуальном порядке. Окончательная стоимость процедуры переоформления напрямую связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса, видом сделки между сторонами перерегистрации, наличием всех позволительных документов и официальных данных о размерах участков и межевания частных территорий.